2011年09月山西工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月山西工业用地成交总况分析

2011年09月，山西成交用地总面积 6,463,495 平方米（约合 9,695亩）
· 工业用地面积为 4,129,245 平方米（约合6,194 亩），占总面积的64% ，环比增长 42.17 %；
· 成交金额共计256,503万元，其中工业用地金额71,190万元，占比27.75% ，环比增长 58.74 %；
· 成交土地152宗,其中工业用地55宗，占总宗数的36.18% ，环比增长 48.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临汾	747,581	18.1%	197.54%	10,930	15.35%	142.3%	10	18.18%	42.86%
长治	541,420	13.11%	-	8,848	12.43%	-	10	18.18%	-
晋中	667,014	16.15%	105.69%	8,736	12.27%	41.95%	8	14.55%	100%
朔州	464,155	11.24%	100.2%	8,129	11.42%	187.93%	8	14.55%	33.33%
忻州	213,069	5.16%	32.95%	3,182	4.47%	103.32%	6	10.91%	100%
吕梁	901,040	21.82%	-42.22%	14,016	19.69%	-40.87%	4	7.27%	-50%
阳泉	256,508	6.21%	-	3,855	5.42%	-	3	5.45%	-
运城	41,263	1%	-88.87%	605	0.85%	-89.98%	3	5.45%	-62.5%
大同	76,676	1.86%	1050.13%	691	0.97%	1129.54%	2	3.64%	100%
太原	220,522	5.34%	-	12,200	17.14%	-	1	1.82%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2011年09月山西工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且吕梁土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2011年09月山西工业用地市场交易分析

三、2011年09月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长治、临汾成交宗数最多。同时，太原、阳泉、长治、朔州、晋中、忻州、临汾、大同也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、阳泉、长治、朔州、晋中、忻州、临汾、大同正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势运城、吕梁热度有所降低。

图3 2011年09月山西工业用地成交宗数分析

四、2011年09月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吕梁成交金额最高，高达 14,016万元。全市成交总金额较上月增长 58.74%呈现上升状态。

图4 2011年09月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 37 万元/亩，大同成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月山西各地区土地成交均价分布

五、2011年09月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西鼎泰物流有限公司竞得，为12,200万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；2011年09月面积最大的地块为500亩，位于汾阳市贾家庄镇大相村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	东至钢园路，北至小返河，南至园区10号路，西至原东方机械厂及园区1号路南段	12200	37	330.78	山西鼎泰物流有限公司
2	朔州	大新一路东侧，安泰街两侧地块	5380	16	340.5	华电朔州热电有限公司
3	吕梁	方山县大武镇东相王村、相当村	5346	12	461.96	霍州煤电集团吕梁山煤电有限公司
4	吕梁	汾阳市贾家庄镇大相村	4890	10	500	山西中汾酒业投资有限公司
5	临汾	洪洞县甘亭镇北杜村、西孔村、燕壁村	4692	10	493.82	山西飞虹微纳米光电科技有限公司
6	长治	翟店镇羌城村	3840	13	293.1	长治钢铁集团锻压机械制造有限公司
7	临汾	洪洞县明姜镇罗家坪村	3422	10	360.15	临汾山水水泥有限公司
8	吕梁	汾阳市贾家庄镇大相村、罗城村	3330	10	339.6	山西中汾酒业投资有限公司
9	晋中	两渡镇杨家垣村、英武乡业乐村	2908	8	348.21	山西聚义实业集团鑫融新型建材有限公司
10	晋中	英武乡平泉村、两渡镇曹村、两渡镇杨家垣村	2223	8	265.83	山西聚义实业集团鑫顺化工有限公司
11	阳泉	盂县西烟镇麦坡村	1731	8	211.01	山西鑫磊电石集团有限公司
12	长治	沁源县灵空山镇水泉坪村、王庄村	1693	9	193.58	山西康伟集团南山煤业有限公司
13	忻州	岢岚县安塘村	1585	8	200.07	山西观音堂煤炭运销有限公司岢岚分公司
14	晋中	东观镇张北村	1345	11	120.78	今麦郎饮品（晋中）有限公司
15	阳泉	盂县国营良种场	1184	12	98.61	盂县中信焦化有限公司
16	晋中	英武乡平泉村、两渡镇杨村、两渡镇杨家垣村	1073	8	128.6	灵石县聚义富康煤焦化有限公司
17	长治	翟店镇崇道村	1058	13	81.17	华润水泥（长治）有限公司
18	晋中	英武乡平泉村、两渡镇杨村、两渡镇杨家垣村	976	8	116.95	灵石县聚义富康煤焦化有限公司
19	阳泉	盂县南娄镇小坪梁村	940	13	75.14	山西恒大磁化材料有限责任公司
20	朔州	怀仁县下宅农场北	810	8	99.61	山西国世源药业有限公司
21	临汾	洪洞县秦壁村	631	10	65	贾亮
22	长治	309国道北侧	590	10	58.12	潞城市明柳环保建材有限公司
23	长治	沁源县灵空山镇柏子村、王庄村	569	8	67.42	山西康伟集团孟子峪煤业有限公司
24	忻州	繁峙县繁城镇圣水头村应繁公路东侧	567	15	36.78	繁峙县诚盛民用煤储售煤场有限公司
25	忻州	繁峙县繁城镇圣水头村应繁公路东侧	466	19	24.84	繁峙县鑫宝达矿业有限责任公司
26	吕梁	天宁镇瓦窑村	450	9	50	交城县交通机动车驾驶员培训学校
27	长治	沁源县灵空山镇柏子村	447	8	52.71	山西康伟集团孟子峪煤业有限公司
28	临汾	洪洞县大槐树镇秦壁村	430	10	44.33	洪洞县昕宇投资建设有限责任公司
29	临汾	洪洞县大槐树镇秦壁村	428	10	44.08	洪洞县昕宇投资建设有限责任公司
30	长治	翟店镇羌城村	420	10	40.09	长治市南垂飞虹煤机制造有限公司
31	临汾	旺旺路以北、侯风线以东	400	15	26.5	山西虎工机械制造有限公司
32	朔州	大运高速公路南、曹娘村北	395	7	56.13	应县鑫泰选煤有限公司
33	临汾	洪洞县大槐树镇秦壁村	388	10	40	洪洞县昕宇投资建设有限责任公司
34	朔州	怀仁县毛皂镇秀女村	385	8	46.11	怀仁县金亿洗煤有限责任公司
35	朔州	怀仁县金沙滩镇第三作村	370	8	44.49	怀仁县金峰洗煤有限责任公司
36	大同	东坊城乡郭家庄村工业园区内	360	6	60	浑源县金源石材加工厂
37	朔州	大运高速公路南、马庄村北	353	7	50	应县福盛洁净煤制品有限公司
38	运城	平陆县圣人涧盘南村	336	11	30	平陆丰源混凝土拌合有限公司
39	大同	东坊城乡郭家庄村工业园区内	331	6	55.01	浑源（上海）杨艺园林工程有限公司
40	朔州	怀仁县金沙滩镇盐丰营村	305	8	36.5	大同煤矿集团朔州矿业公司金沙滩煤炭集运站
41	忻州	三岔镇三岔村	229	8	27.51	五寨县百禾食品有限公司
42	运城	万临路荣张路段东	219	8	28	山西康特尔精细化工有限责任公司
43	忻州	迎宾西大街南	194	9	21.3	忻州药业（集团）有限公司五寨分公司
44	临汾	黑龙关镇菩萨洼村	189	12	15.37	蒲县昌源农产品加工有限责任公司
45	临汾	黑龙关镇黑龙关村	177	13	13.95	山西龙盛高新技术材料有限责任公司
46	临汾	洪洞县甘亭镇南社村	173	10	18.17	山西虹翔科技开发有限公司
47	长治	沁源县灵空山镇王庄村	166	9	18.9	山西康伟集团南山煤业有限公司
48	忻州	繁峙县繁城镇圣水头村北应繁公路东侧	141	15	9.1	繁峙县圣兴矿产品加工有限公司
49	晋中	城赵镇原西村	140	10	13.45	祁县晋昭源牧业有限公司
50	朔州	梁威路北侧，富源活性炭有限公司东侧	130	6	22.9	任继东

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与黑龙江、福建在同一梯队，成交面积占全国3.15% 。

图72011年09月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与陕西、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年09月全国工业用地成交详情

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