2011年09月太原工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月太原工业用地成交总况分析

2011年09月，太原成交用地总面积 300,484 平方米（约合 451亩）
· 工业用地面积为 220,522 平方米（约合331 亩），占总面积的73%
· 成交金额共计42,098万元，其中工业用地金额12,200万元，占比28.98%
· 成交土地7宗,其中工业用地1宗，占总宗数的14.29% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尖草坪区	220,522	100%	-	12,200	100%	-	1	100%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2011年09月太原工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在尖草坪区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且尖草坪区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年09月太原工业用地市场交易分析

三、2011年09月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尖草坪区成交宗数最多，这也是尖草坪区近12月以来第 3 次成为太原成交土地最多地区。同时，尖草坪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尖草坪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月太原工业用地成交宗数分析

四、2011年09月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尖草坪区成交金额最高，高达 12,200万元。

图4 2011年09月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尖草坪区成交均价最高，达到 37 万元/亩，尖草坪区成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月太原各地区土地成交均价分布

五、2011年09月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西鼎泰物流有限公司竞得，为12,200万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2011年09月月面积最大的地块，为330.78亩，位于东至钢园路，北至小返河，南至园区10号路，西至原东方机械厂及园区1号路南段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尖草坪区	东至钢园路，北至小返河，南至园区10号路，西至原东方机械厂及园区1号路南段	12200	37	330.78	山西鼎泰物流有限公司