2011年09月晋中工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月晋中工业用地成交总况分析

2011年09月，晋中成交用地总面积 754,304 平方米（约合 1,131亩）
· 工业用地面积为 667,013 平方米（约合1,001 亩），占总面积的88% ，环比增长 105.69 %；
· 成交金额共计17,982万元，其中工业用地金额8,735万元，占比48.58% ，环比增长 41.95 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵石县	573,059	85.91%	2149.36%	7,180	82.2%	1774.67%	4	50%	300%
祁县	93,955	14.09%	-	1,556	17.8%	-	4	50%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2011年09月晋中工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在灵石县与祁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且灵石县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2011年09月晋中工业用地市场交易分析

三、2011年09月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵石县、祁县成交宗数最多。同时，灵石县、祁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵石县、祁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月晋中工业用地成交宗数分析

四、2011年09月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵石县成交金额最高，高达 7,180万元。全市成交总金额较上月增长 41.95%呈现上升状态。

图4 2011年09月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，祁县成交均价最高，达到 11 万元/亩，灵石县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月晋中各地区土地成交均价分布

五、2011年09月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西聚义实业集团鑫融新型建材有限公司竞得，为2,908万元；而今麦郎饮品（晋中）有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年09月面积最大的地块为348.21亩，位于两渡镇杨家垣村、英武乡业乐村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵石县	两渡镇杨家垣村、英武乡业乐村	2908	8	348.21	山西聚义实业集团鑫融新型建材有限公司
2	灵石县	英武乡平泉村、两渡镇曹村、两渡镇杨家垣村	2223	8	265.83	山西聚义实业集团鑫顺化工有限公司
3	祁县	东观镇张北村	1345	11	120.78	今麦郎饮品（晋中）有限公司
4	灵石县	英武乡平泉村、两渡镇杨村、两渡镇杨家垣村	1073	8	128.6	灵石县聚义富康煤焦化有限公司
5	灵石县	英武乡平泉村、两渡镇杨村、两渡镇杨家垣村	976	8	116.95	灵石县聚义富康煤焦化有限公司
6	祁县	城赵镇原西村	140	10	13.45	祁县晋昭源牧业有限公司
7	祁县	城赵镇原西村	49	10	4.7	祁县晋昭源牧业有限公司
8	祁县	城赵镇九汲村	22	11	2	祁县富城建材机械厂