2011年09月朔州工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月朔州工业用地成交总况分析

2011年09月，朔州成交用地总面积 1,518,842 平方米（约合 2,278亩）
· 工业用地面积为 464,155 平方米（约合696 亩），占总面积的31% ，环比增长 100.2 %；
· 成交金额共计36,731万元，其中工业用地金额8,128万元，占比22.13% ，环比增长 187.93 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地8宗，占总宗数的29.63% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
怀仁县	151,141	32.56%	-	1,870	23.01%	-	4	50%	-
应县	70,750	15.24%	-	748	9.2%	-	2	25%	-
朔城区	227,000	48.91%	-	5,380	66.19%	-	1	12.5%	-
右玉县	15,264	3.29%	-	131	1.6%	-	1	12.5%	-

图1 朔州工业用地成交总况

二、2011年09月朔州工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且朔城区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年09月朔州工业用地市场交易分析

三、2011年09月朔州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，怀仁县成交宗数最多，这也是怀仁县近12月以来第 1 次成为朔州成交土地最多地区。同时，应县、怀仁县、朔城区、右玉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；应县、怀仁县、朔城区、右玉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月朔州工业用地成交宗数分析

四、2011年09月朔州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朔城区成交金额最高，高达 5,380万元。全市成交总金额较上月增长 187.93%呈现上升状态。

图4 2011年09月朔州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，朔城区成交均价最高，达到 16 万元/亩，右玉县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月朔州各地区土地成交均价分布

五、2011年09月朔州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，朔州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华电朔州热电有限公司竞得，为5,380万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2011年09月月面积最大的地块，为340.5亩，位于大新一路东侧，安泰街两侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	朔城区	大新一路东侧，安泰街两侧地块	5380	16	340.5	华电朔州热电有限公司
2	怀仁县	怀仁县下宅农场北	810	8	99.61	山西国世源药业有限公司
3	应县	大运高速公路南、曹娘村北	395	7	56.13	应县鑫泰选煤有限公司
4	怀仁县	怀仁县毛皂镇秀女村	385	8	46.11	怀仁县金亿洗煤有限责任公司
5	怀仁县	怀仁县金沙滩镇第三作村	370	8	44.49	怀仁县金峰洗煤有限责任公司
6	应县	大运高速公路南、马庄村北	353	7	50	应县福盛洁净煤制品有限公司
7	怀仁县	怀仁县金沙滩镇盐丰营村	305	8	36.5	大同煤矿集团朔州矿业公司金沙滩煤炭集运站
8	右玉县	梁威路北侧，富源活性炭有限公司东侧	130	6	22.9	任继东