2011年09月吕梁工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月吕梁工业用地成交总况分析

2011年09月，吕梁成交用地总面积 956,037 平方米（约合 1,434亩）
· 工业用地面积为 901,039 平方米（约合1,352 亩），占总面积的94% ，环比下降 42.22 %；
· 成交金额共计22,217万元，其中工业用地金额14,016万元，占比63.09% ，环比下降 40.87 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汾阳市	559,734	62.12%	-56.94%	8,220	58.65%	-56.9%	2	50%	-50%
方山县	307,971	34.18%	191.7%	5,346	38.14%	229.19%	1	25%	持平
交城县	33,335	3.7%	-	450	3.21%	-	1	25%	-

图1 吕梁工业用地成交总况

二、2011年09月吕梁工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且汾阳市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2011年09月吕梁工业用地市场交易分析

三、2011年09月吕梁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汾阳市成交宗数最多，这也是汾阳市近12月以来第 6 次成为吕梁成交土地最多地区。同时，方山县、交城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；方山县、交城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孝义市、汾阳市热度有所降低。

图3 2011年09月吕梁工业用地成交宗数分析

四、2011年09月吕梁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汾阳市成交金额最高，高达 8,220万元。全市成交总金额较上月下降 40.87%呈现波动状态。

图4 2011年09月吕梁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，方山县成交均价最高，达到 12 万元/亩，交城县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月吕梁各地区土地成交均价分布

五、2011年09月吕梁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，吕梁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被霍州煤电集团吕梁山煤电有限公司竞得，为5,346万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；2011年09月面积最大的地块为500亩，位于汾阳市贾家庄镇大相村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	方山县	方山县大武镇东相王村、相当村	5346	12	461.96	霍州煤电集团吕梁山煤电有限公司
2	汾阳市	汾阳市贾家庄镇大相村	4890	10	500	山西中汾酒业投资有限公司
3	汾阳市	汾阳市贾家庄镇大相村、罗城村	3330	10	339.6	山西中汾酒业投资有限公司
4	交城县	天宁镇瓦窑村	450	9	50	交城县交通机动车驾驶员培训学校