2011年09月忻州工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月忻州工业用地成交总况分析

2011年09月，忻州成交用地总面积 343,178 平方米（约合 515亩）
· 工业用地面积为 213,068 平方米（约合320 亩），占总面积的62% ，环比增长 32.95 %；
· 成交金额共计11,009万元，其中工业用地金额3,182万元，占比28.9% ，环比增长 103.32 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
繁峙县	47,149	22.13%	-	1,174	36.9%	-	3	50%	-
五寨县	32,540	15.27%	-	423	13.29%	-	2	33.33%	-
岢岚县	133,380	62.6%	-16.78%	1,585	49.81%	1.28%	1	16.67%	-66.67%

图1 忻州工业用地成交总况

二、2011年09月忻州工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且岢岚县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2011年09月忻州工业用地市场交易分析

三、2011年09月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，繁峙县成交宗数最多，这也是繁峙县近12月以来第 1 次成为忻州成交土地最多地区。同时，繁峙县、五寨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岢岚县、繁峙县、五寨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月忻州工业用地成交宗数分析

四、2011年09月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岢岚县成交金额最高，高达 1,585万元。全市成交总金额较上月增长 103.32%呈现波动状态。

图4 2011年09月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，繁峙县成交均价最高，达到 17 万元/亩，岢岚县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月忻州各地区土地成交均价分布

五、2011年09月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西观音堂煤炭运销有限公司岢岚分公司竞得，为1,585万元；而繁峙县鑫宝达矿业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年09月面积最大的地块为200.07亩，位于岢岚县安塘村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岢岚县	岢岚县安塘村	1585	8	200.07	山西观音堂煤炭运销有限公司岢岚分公司
2	繁峙县	繁峙县繁城镇圣水头村应繁公路东侧	567	15	36.78	繁峙县诚盛民用煤储售煤场有限公司
3	繁峙县	繁峙县繁城镇圣水头村应繁公路东侧	466	19	24.84	繁峙县鑫宝达矿业有限责任公司
4	五寨县	三岔镇三岔村	229	8	27.51	五寨县百禾食品有限公司
5	五寨县	迎宾西大街南	194	9	21.3	忻州药业（集团）有限公司五寨分公司
6	繁峙县	繁峙县繁城镇圣水头村北应繁公路东侧	141	15	9.1	繁峙县圣兴矿产品加工有限公司