2020年10月山西工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月山西工业用地成交总况分析

2020年10月，山西成交用地总面积 5,857,604 平方米（约合 8,786亩）
· 工业用地面积为 4,251,508 平方米（约合6,377 亩），占总面积的73% ，环比增长 1.36 %；
· 成交金额共计511,257万元，其中工业用地金额120,148万元，占比23.5% ，环比下降 11.11 %；
· 成交土地175宗,其中工业用地75宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 31.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
运城	1,225,726	28.83%	80.01%	17,520	14.58%	-1.46%	29	38.67%	61.11%
忻州	408,555	9.61%	64.9%	6,192	5.15%	26.9%	16	21.33%	6.67%
太原	822,009	19.33%	82.44%	39,325	32.73%	9.87%	7	9.33%	-12.5%
晋中	612,927	14.42%	-2.56%	23,960	19.94%	-16.95%	6	8%	-25%
晋城	714,662	16.81%	82.27%	21,068	17.54%	101.57%	5	6.67%	-54.55%
吕梁	366,945	8.63%	-	9,796	8.15%	-	4	5.33%	-
长治	54,330	1.28%	-84.09%	1,241	1.03%	-75.19%	4	5.33%	-71.43%
临汾	27,269	0.64%	-91.53%	682	0.57%	-92.82%	3	4%	-25%
朔州	19,087	0.45%	-97.08%	367	0.31%	-96.79%	1	1.33%	-94.44%

图1 山西工业用地成交总况

二、2020年10月山西工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且运城土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2020年10月山西工业用地市场交易分析

三、2020年10月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，运城成交宗数最多，这也是运城近12月以来第 5 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、晋城、运城、忻州、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、晋城、忻州、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大同、阳泉、长治、朔州、晋中、运城、临汾热度有所降低。

图3 2020年10月山西工业用地成交宗数分析

四、2020年10月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 39,325万元。全市成交总金额较上月下降 11.11%呈现波动状态。

图4 2020年10月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 32 万元/亩，运城成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月山西各地区土地成交均价分布

五、2020年10月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山煤国际光电科技（山西）有限公司竞得，为19,234万元；而山西转型综改示范区晋芯半导体产业园建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2020年10月面积最大的地块为642.54亩，位于潇河产业园小牛线南侧、农谷大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋中	潇河产业园小牛线南侧、农谷大道西侧	19234	30	642.54	山煤国际光电科技（山西）有限公司
2	太原	潇河产业园区	16316	33	490.89	山西光兴光电科技有限公司
3	太原	潇河产业园区	10382	33	312.25	中国电子科技集团公司第二研究所
4	晋城	胡底乡李庄村	8550	20	432.16	沁水县融创经济开发有限公司
5	晋城	端氏镇西头村、金峰村	7850	20	394.31	沁水县融创经济开发有限公司
6	吕梁	汾阳杏花村经济技术开发区内	6795	18	367.32	山西中汾酒业投资有限公司
7	太原	潇河产业园区	6666	33	200.09	山西转型综改示范区晋芯半导体产业园建设有限公司
8	运城	盐湖高新技术产业开发区振兴大道以东、横八路以北,横九路以南	4233	20	207.69	运城大道天成置业有限公司
9	晋城	三甲镇工业园区	2968	18	163.11	高平经济技术开发区恒通投资开发建设有限公司
10	太原	潇河产业园区	2561	32	80.11	山西山安立德环保科技有限公司
11	运城	芮城县平安东街(未开通)南侧,东邻华泰路绿化带、山西国臣直流配电工程技术有限公司及拟出让地块,南邻新建东街绿化带,西邻庙底路(未开通)。	2179	18	124.51	芮城县万信弘产业投资开发有限公司
12	忻州	崞阳镇西北部工业园区	1910	11	178.6	原平励通煤业有限公司
13	吕梁	交城县银通工业园区	1850	18	104.98	山西美锦煤化工有限公司
14	运城	东环路以西,逸夫中学北	1687	13	130	永济市久鼎物流科技有限公司
15	太原	古交市桃园街道办土地沟村	1647	22	75.53	古交市宝能住宅科技有限公司
16	晋中	两渡镇杨家垣村	1618	16	98.45	山西宏源富康新能源有限公司
17	运城	夏县水头镇工业园区	1351	15	91.53	夏县夏都经济建设投资有限公司
18	晋中	两渡镇杨家垣村、西后庄村	1205	16	73.31	山西宏源富康新能源有限公司
19	晋城	端氏镇金峰村	1200	21	57.13	沁水县融创经济开发有限公司
20	太原	阳曲产业园区	1057	20	53.12	山西转型综改示范区工跃科技有限公司
21	运城	运风高速南侧	983	2	452.4	永济市蒲坂经济建设开发有限公司
22	运城	郭家庄镇西宋村	939	21	45.75	闻喜县嘉丰耐材有限公司
23	长治	夏店镇付村	802	16	51.41	范春云
24	运城	新绛经济技术开发区轻纺大道东、轻纺街北	790	22	35.64	白成
25	忻州	阳明堡镇	778	10	77.44	代县惠民扶贫开发投资有限公司
26	晋中	太谷区水秀乡北郭村	765	20	38.25	山西福晋园食品有限公司
27	晋中	祁县东观镇张北社区、贾令镇长头村	728	20	37.15	山西邦基生物有限公司
28	运城	临猗县楚侯乡董夹路以北	702	15	45.54	山西强力矿用设备制造有限公司
29	太原	潇河产业园区	696	33	21.02	山西国邦智慧医药产业发展有限公司
30	吕梁	交城县银通园区	686	13	52.92	吕梁杭氧气体有限公司
31	运城	新绛经济技术开发区轻纺大道东、轻纺街北	680	22	30.77	毛巧花
32	忻州	阳明堡镇	663	10	66.04	代县工业园区开发建设有限公司
33	运城	中心汽车站东侧,橡胶厂西侧	600	11	52.28	永济市西厢物流有限公司
34	运城	盐湖高新技术产业开发区纵七路以东、横六路以南	574	21	27.8	山西奇星农药有限公司
35	忻州	清旭西路东、站后南路北	544	19	28.12	山西莲芯硒美农业科技开发有限公司
36	晋城	凤城镇北安阳村	500	20	25.28	阳城县国有资本投资运营有限公司
37	吕梁	汾阳杏花村经济技术开发区内	465	18	25.2	山西中汾酒业投资有限公司
38	忻州	前所乡南坪村	457	8	60.44	五寨县昌茂石油销售有限公司
39	运城	芮城县华泰南路西侧,东邻华泰路绿化带,南邻平安街人行道(未开通),西邻庙底南路人行道(未开通),北邻黄河东街人行道。	451	18	25.73	山西维尔富生物科技有限公司
40	运城	山西国臣直流配电工程技术有限公司南侧,东邻华泰路绿化带,南邻新建东街绿化带,西邻拟出让地块。	445	18	25.38	芮城县新兴产业投资管理有限公司
41	晋中	义兴镇红堡沟村	410	14	29.7	山西一缘乳业股份有限公司
42	朔州	位于山阴县208国道东侧,王家堡村南侧,白家堡村西侧。	367	13	28.63	山阴县五福煤业有限公司
43	忻州	中所村污水厂东209国道北	357	10	36.53	山西华邈药业有限公司
44	忻州	枣林镇柳树坡村	330	7	45.06	山西恒诚福球团有限公司
45	临汾	永和县桑壁镇桑壁村	319	17	18.72	永和县伟润燃气有限公司
46	长治	古韩镇石灰窑村	314	16	19.56	襄垣县众源欣洗选煤有限公司
47	运城	物流园东侧	308	11	27.52	永济市广凌橡胶有限责任公司
48	忻州	静乐县辛村乡辛村村	293	9	34.01	山西晋谷神农农业科技有限公司
49	运城	蓝科途西侧南北路西,关铝生活区东侧	287	2	115.67	永济市蒲坂经济建设开发有限公司
50	忻州	岢岚县岚漪镇第三沟村	286	12	23.77	忻州市鑫宇煤炭气化有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与内蒙古、陕西在同一梯队，成交面积占全国3.55% 。

图72020年10月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与辽宁、山东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年10月全国工业用地成交详情

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