一、2020年10月晋中工业用地成交总况分析
2020年10月,
晋中
成交用地总面积
1,064,456
平方米(约合
1,597亩)
·
工业用地面积为
612,926
平方米(约合919 亩)
,占总面积的58%
,环比
下降
2.56
%;
·
成交金额共计112,636万元,
其中工业用地金额23,960万元
,占比21.27%
,环比
下降
16.95
%;
·
成交土地30宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的20%
,环比
下降
25
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
灵石县 |
114,508 |
18.68% |
1617.7% |
2,823 |
11.78% |
1621.34% |
2 |
33.33% |
100% |
榆次区 |
428,360 |
69.89% |
65.69% |
19,234 |
80.28% |
38.64% |
1 |
16.67% |
-50% |
太谷县 |
25,498 |
4.16% |
- |
765 |
3.19% |
- |
1 |
16.67% |
- |
祁县 |
24,765 |
4.04% |
571.38% |
728 |
3.04% |
572.85% |
1 |
16.67% |
-50% |
和顺县 |
19,798 |
3.23% |
- |
410 |
1.71% |
- |
1 |
16.67% |
- |
图1 晋中工业用地成交总况
二、2020年10月晋中工业用地成交面积分析
2020年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且榆次区土地成交面积最大
,占比70%
。
图2
2020年10月晋中工业用地市场交易分析
三、2020年10月晋中工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
灵石县
成交宗数最多
,这也是灵石县
近12月以来第
2
次成为
晋中
成交土地最多地区
。同时,
和顺县、太谷县、榆次区、灵石县、祁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
和顺县、太谷县、榆次区、灵石县、祁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2020年10月晋中工业用地成交宗数分析
四、2020年10月晋中工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
榆次区
成交金额最高,高达
19,234万元
。
全市成交总金额较上月
下降
16.95%呈现波动状态
。
图4 2020年10月晋中工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
榆次区
成交均价最高,达到
30
万元/亩,
和顺县
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年10月,晋中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山煤国际光电科技(山西)有限公司竞得,为19,234万元;此地块成交均价也为本月最高,达30万元/亩;同时也是2020年10月月面积最大的地块,为642.54亩,位于潇河产业园小牛线南侧、农谷大道西侧。
由图可知,晋中工业用地成交面积位列
山西
第4位,
排名下降,
与晋城、忻州在同一梯队
,成交面积占全国0.51%
。
晋中工业用地成交均价位列山西第2,排名上升与太原、晋城在同一梯队,地价水平相对较高。