2020年10月忻州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月忻州工业用地成交总况分析

2020年10月，忻州成交用地总面积 651,721 平方米（约合 978亩）
· 工业用地面积为 408,555 平方米（约合613 亩），占总面积的63% ，环比增长 64.9 %；
· 成交金额共计41,374万元，其中工业用地金额6,191万元，占比14.96% ，环比增长 26.9 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地16宗，占总宗数的47.06% ，环比增长 6.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
代县	159,891	39.14%	-	2,166	34.97%	-	8	50%	-
原平市	122,071	29.88%	-	2,018	32.59%	-	2	12.5%	-
五寨县	64,650	15.82%	-	814	13.15%	-	2	12.5%	-
岢岚县	20,527	5.02%	-78.7%	357	5.77%	-79.48%	2	12.5%	100%
静乐县	22,671	5.55%	-	293	4.73%	-	1	6.25%	-
河曲县	18,748	4.59%	-	544	8.79%	-	1	6.25%	-

图1 忻州工业用地成交总况

二、2020年10月忻州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且代县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2020年10月忻州工业用地市场交易分析

三、2020年10月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，代县成交宗数最多，这也是代县近12月以来第 2 次成为忻州成交土地最多地区。同时，五寨县、代县、原平市、河曲县、静乐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五寨县、代县、原平市、河曲县、静乐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岢岚县热度有所降低。

图3 2020年10月忻州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，代县成交金额最高，高达 2,165万元。全市成交总金额较上月增长 26.9%呈现上升状态。

图4 2020年10月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河曲县成交均价最高，达到 19 万元/亩，五寨县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月忻州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被原平励通煤业有限公司竞得，为1,910万元；而陈朝阳竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2020年10月面积最大的地块为178.6亩，位于崞阳镇西北部工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	原平市	崞阳镇西北部工业园区	1910	11	178.6	原平励通煤业有限公司
2	代县	阳明堡镇	778	10	77.44	代县惠民扶贫开发投资有限公司
3	代县	阳明堡镇	663	10	66.04	代县工业园区开发建设有限公司
4	河曲县	清旭西路东、站后南路北	544	19	28.12	山西莲芯硒美农业科技开发有限公司
5	五寨县	前所乡南坪村	457	8	60.44	五寨县昌茂石油销售有限公司
6	五寨县	中所村污水厂东209国道北	357	10	36.53	山西华邈药业有限公司
7	代县	枣林镇柳树坡村	330	7	45.06	山西恒诚福球团有限公司
8	静乐县	静乐县辛村乡辛村村	293	9	34.01	山西晋谷神农农业科技有限公司
9	岢岚县	岢岚县岚漪镇第三沟村	286	12	23.77	忻州市鑫宇煤炭气化有限公司
10	代县	新高乡沿村	248	7	33.67	代县金泰矿业有限公司
11	原平市	108国道西、北贾村	108	24	4.51	陈朝阳
12	岢岚县	岢岚县三井镇三井村	71	10	7.02	雷志成
13	代县	新高乡沿村	65	7	8.82	代县金泰矿业有限公司
14	代县	雁门关镇上田村	41	8	4.86	代县勾三杂粮有限公司
15	代县	上馆镇西关村	27	13	2.06	褚志伟
16	代县	新高乡沿村	14	8	1.89	代县金泰矿业有限公司