2019年08月太原工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月太原工业用地成交总况分析

2019年08月，太原成交用地总面积 1,179,149 平方米（约合 1,769亩）
· 工业用地面积为 600,789 平方米（约合901 亩），占总面积的51% ，环比增长 189.61 %；
· 成交金额共计493,425万元，其中工业用地金额19,901万元，占比4.03% ，环比增长 24.22 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地7宗，占总宗数的25% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳曲县	339,384	56.49%	-	8,106	40.73%	-	2	28.57%	-
清徐县	118,392	19.71%	-	3,707	18.63%	-	2	28.57%	-
小店区	94,646	15.75%	-54.38%	4,389	22.05%	-72.6%	2	28.57%	-60%
晋源区	48,369	8.05%	-	3,700	18.59%	-	1	14.29%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2019年08月太原工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且阳曲县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年08月太原工业用地市场交易分析

三、2019年08月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，小店区、阳曲县、清徐县成交宗数最多。同时，晋源区、阳曲县、清徐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋源区、阳曲县、清徐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势小店区热度有所降低。

图3 2019年08月太原工业用地成交宗数分析

四、2019年08月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳曲县成交金额最高，高达 8,105万元。全市成交总金额较上月增长 24.22%呈现上升状态。

图4 2019年08月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋源区成交均价最高，达到 51 万元/亩，阳曲县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月太原各地区土地成交均价分布

五、2019年08月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西太原北城国家粮食储备库竞得，为7,916万元；而太原传化公路港物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2019年08月面积最大的地块为499.09亩，位于高村乡高村村辛庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳曲县	高村乡高村村辛庄村	7916	16	499.09	山西太原北城国家粮食储备库
2	晋源区	位于晋源区,东、北至太原传化公路港物流有限公司、南至南张村,西至307国道。	3700	51	72.55	太原传化公路港物流有限公司
3	小店区	潇河产业园区	3122	31	100.95	山西交投综改智能制造有限公公司
4	清徐县	清徐县徐沟镇庄子村	2596	21	123.61	太原现海物流有限公司
5	小店区	潇河产业园区	1267	31	41.02	山西熙在高新材料有限公司
6	清徐县	清徐县东于镇中高白村	1111	21	53.97	山西三强新能源科技有限公司
7	阳曲县	黄寨镇城晋驿村	190	19	9.98	杨虎