2019年08月山西工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月山西工业用地成交总况分析

2019年08月，山西成交用地总面积 4,859,616 平方米（约合 7,289亩）
· 工业用地面积为 2,372,103 平方米（约合3,558 亩），占总面积的49% ，环比增长 24.12 %；
· 成交金额共计789,140万元，其中工业用地金额56,639万元，占比7.18% ，环比增长 6.91 %；
· 成交土地178宗,其中工业用地60宗，占总宗数的33.71% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朔州	97,625	4.12%	-85.35%	1,787	3.16%	-85.21%	9	15%	-64%
晋城	68,464	2.89%	-	1,545	2.73%	-	9	15%	-
运城	546,365	23.03%	69.82%	8,557	15.11%	-11.3%	8	13.33%	14.29%
大同	332,933	14.04%	46.72%	5,354	9.45%	111.2%	8	13.33%	-20%
太原	600,789	25.33%	189.61%	19,902	35.14%	24.22%	7	11.67%	40%
晋中	172,526	7.27%	20.17%	6,301	11.12%	37.19%	6	10%	-25%
长治	163,557	6.9%	-5.35%	3,253	5.74%	-42.73%	3	5%	-62.5%
吕梁	73,785	3.11%	-11.91%	1,420	2.51%	30.28%	3	5%	200%
忻州	48,734	2.05%	-31.08%	1,688	2.98%	76.14%	3	5%	-40%
阳泉	257,516	10.86%	-	6,658	11.75%	-	2	3.33%	-
临汾	9,811	0.41%	-44.97%	177	0.31%	-52.19%	2	3.33%	100%

图1 山西工业用地成交总况

二、2019年08月山西工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且太原土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2019年08月山西工业用地市场交易分析

三、2019年08月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋城、朔州成交宗数最多。同时，太原、大同、阳泉、晋城、晋中、运城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、大同、阳泉、晋城、晋中、忻州、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长治、朔州、运城、临汾热度有所降低。

图3 2019年08月山西工业用地成交宗数分析

四、2019年08月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 19,901万元。全市成交总金额较上月增长 6.91%呈现上升状态。

图4 2019年08月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋中成交均价最高，达到 24 万元/亩，运城成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月山西各地区土地成交均价分布

五、2019年08月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西太原北城国家粮食储备库竞得，为7,916万元；而太原传化公路港物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2019年08月面积最大的地块为499.09亩，位于高村乡高村村辛庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	高村乡高村村辛庄村	7916	16	499.09	山西太原北城国家粮食储备库
2	阳泉	冠山镇王家庄村、里社村	4219	21	200.88	山西益智鹏宝沃特建材有限公司
3	太原	位于晋源区,东、北至太原传化公路港物流有限公司、南至南张村,西至307国道。	3700	51	72.55	太原传化公路港物流有限公司
4	晋中	潇河产业园晋中起步区兴隆北街南侧、榆次修文粮食仓库西侧	3515	27	131.13	山西建投装饰产业有限公司
5	太原	潇河产业园区	3122	31	100.95	山西交投综改智能制造有限公公司
6	运城	河东东街以北、港南大道以东	3000	10	299.88	华兆东南（运城）绿色建筑集成有限公司
7	运城	西社镇高渠村北	2949	11	272.4	山西永东化工股份有限公司
8	太原	清徐县徐沟镇庄子村	2596	21	123.61	太原现海物流有限公司
9	阳泉	盂县牛村镇温池村	2439	13	185.39	山西国际能源裕光煤电有限责任公司
10	长治	郭道镇棉上村、段家庄村	1731	13	130.56	山西通洲煤焦集团股份有限公司
11	大同	大同市塔山循环产业园区同煤塔山电厂东侧地块	1575	15	104.94	山西华瑞建材有限公司
12	运城	河东东街以北、港南大道以东	1510	10	149.98	山西建投晋南建筑产业有限公司
13	忻州	禹王路以东、紫檀街以北、云中北路以西	1446	30	48.19	忻州上电新能装备科技有限公司
14	晋中	祁县经济开发区张北社区	1368	26	52.22	山西复盛公药业集团有限公司
15	太原	潇河产业园区	1267	31	41.02	山西熙在高新材料有限公司
16	太原	清徐县东于镇中高白村	1111	21	53.97	山西三强新能源科技有限公司
17	大同	大同经济技术开发区装备制造产业园区2018-18#地块	957	15	63.79	大同市冰山制冷工程有限责任公司
18	晋城	润城镇东山村	930	15	61.42	山西皇城相府酒业有限公司
19	大同	新荣区花园屯乡花园屯村	846	7	120.61	山西创信科技有限公司
20	长治	郭道镇段家庄村	769	13	58.02	山西通洲煤焦集团股份有限公司
21	长治	王和镇古寨村	753	13	56.75	沁源县协泰源再生利用有限公司
22	晋中	祁县经济开发区张北社区	618	26	23.6	山西德信诚源科技园有限公司
23	大同	新荣区花园屯乡花园屯村	570	7	81.29	山西千匠金属制品制造有限公司
24	吕梁	汾阳市纵五路与南环街交叉口西北侧	533	16	33.38	汾阳市杏花村镇鑫盛瓷业有限公司
25	大同	蕉山乡马山村北	476	9	53.19	山西亿晨环保科技有限公司
26	大同	蕉山乡马山村	470	9	52.55	山西亿晨环保科技有限公司
27	吕梁	汾阳市风情街与规划支一路交岔口	460	11	40.05	汾阳市粮满仓农业科技有限公司
28	吕梁	汾阳市风情街与规划支一路交岔口	427	11	37.24	汾阳市粮满仓农业科技有限公司
29	朔州	位于辛留村南侧;荣乌高速路北侧;北同蒲铁路东侧;河阳大道北延线西侧。	408	12	33.42	山西中煤顺通煤业有限责任公司
30	晋中	昔阳经济技术开发区、赵壁乡凤居村、现状道路以西	369	13	29.27	山西陆美斯新材料有限公司
31	朔州	位于德胜煤炭有限公司南侧;山阴县煤炭运销稽查队北侧;岱马路西侧	364	12	29.8	朔州市鑫瑞源煤炭销售有限公司
32	朔州	位于鑫海煤业南侧;柏坡路北侧;林带路东侧;岱马路西侧。地块二	360	12	29.68	山阴县周泰煤业有限公司
33	运城	西社镇高渠村北	299	11	27.76	山西永东化工股份有限公司
34	大同	蔚洲疃	243	31	7.82	大同市英莱壳润滑油有限责任公司
35	运城	风陵渡经济开发区工业大道东侧	234	12	19.47	运城市风陵渡开发区恒兴科技有限公司
36	朔州	位于鑫海煤业南侧;柏坡路北侧;林带路东侧;岱马路西侧。地块一	233	12	19.08	山阴县周泰煤业有限公司
37	晋中	工业园区,马首村西北1.2km处,白马河西侧	230	15	14.94	寿阳县精达丰新材料有限公司
38	运城	风陵渡经济开发区外环南路北侧	219	8	27.39	山西新核能肥业有限公司
39	大同	云州区倍加造镇倍加造村东	217	14	15.21	大同市中心压力容器有限责任公司
40	晋中	祁县经济开发区张北社区	199	26	7.62	山西宇通碳素有限公司
41	太原	黄寨镇城晋驿村	190	19	9.98	杨虎
42	晋城	西河乡中寨村	184	14	12.74	阳城县华达商贸有限公司
43	运城	芮城县工业北街南侧,北、东、南均邻华岳村土地,西邻华岳村土地和农路。	182	20	9.08	芮城县金辉建筑装饰有限公司
44	运城	风陵渡经济开发区外环南路南侧	164	12	13.58	山西鑫度化工有限公司
45	朔州	位于朔州市威龙商品砼有限公司南侧;鑫泽煤业有限公司北侧;朔州市威龙商品砼砂场东侧;岱马路西侧。 (地块一)	149	12	12.17	山阴县鹏逸农产品贸易有限公司
46	朔州	位于华昱铁路运煤专线南侧,山西中煤顺通煤业有限责任公司运煤专线北侧;206省道东侧;208国道西侧。	148	12	11.95	高兴
47	忻州	上磨坊乡上门王村	126	9	13.56	代县久力新型球团厂
48	忻州	岚漪镇坪后沟村	115	10	11.35	五台县吉利服务有限公司岢岚分公司
49	晋城	演礼乡胡凹沟村、西河乡陕庄村、中寨村	111	15	7.47	山西兰花煤层气有限公司
50	临汾	乡宁县枣岭乡史家沟村	99	13	7.68	乡宁县扬德煤层气利用有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与陕西、辽宁在同一梯队，成交面积占全国2.48% 。

图72019年08月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与四川、重庆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年08月全国工业用地成交详情

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