2019年05月太原工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月太原工业用地成交总况分析

2019年05月，太原成交用地总面积 610,908 平方米（约合 916亩）
· 工业用地面积为 229,074 平方米（约合344 亩），占总面积的37% ，环比下降 29.17 %；
· 成交金额共计315,400万元，其中工业用地金额14,900万元，占比4.72% ，环比增长 88.7 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地2宗，占总宗数的15.38% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋源区	202,860	88.56%	-	13,290	89.19%	-	1	50%	-
尖草坪区	26,215	11.44%	-	1,610	10.81%	-	1	50%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2019年05月太原工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在尖草坪区与晋源区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且晋源区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2019年05月太原工业用地市场交易分析

三、2019年05月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尖草坪区、晋源区成交宗数最多。同时，尖草坪区、晋源区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尖草坪区、晋源区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月太原工业用地成交宗数分析

四、2019年05月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋源区成交金额最高，高达 13,290万元。全市成交总金额较上月增长 88.7%呈现上升状态。

图4 2019年05月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋源区成交均价最高，达到 44 万元/亩，尖草坪区成交均价最低，为 41 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月太原各地区土地成交均价分布

五、2019年05月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太原市天和顺商贸有限公司竞得，为13,290万元；此地块成交均价也为本月最高，达44万元/亩；同时也是2019年05月月面积最大的地块，为304.29亩，位于位于东至滨河西路，南至高家堡村，西至307国道，北至晋阳污水处理厂。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋源区	位于东至滨河西路，南至高家堡村，西至307国道，北至晋阳污水处理厂	13290	44	304.29	太原市天和顺商贸有限公司
2	尖草坪区	钢园北路以北，丰源西路以西	1610	41	39.32	太原瑞盛生物科技有限公司