2019年05月山西工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月山西工业用地成交总况分析

2019年05月，山西成交用地总面积 2,980,811 平方米（约合 4,471亩）
· 工业用地面积为 1,319,542 平方米（约合1,979 亩），占总面积的44% ，环比下降 61.28 %；
· 成交金额共计545,167万元，其中工业用地金额43,356万元，占比7.95% ，环比下降 50.95 %；
· 成交土地117宗,其中工业用地31宗，占总宗数的26.5% ，环比下降 31.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长治	360,608	27.33%	-39.8%	9,130	21.06%	-63.91%	7	22.58%	16.67%
朔州	111,647	8.46%	18.59%	2,002	4.62%	29.76%	5	16.13%	25%
运城	256,800	19.46%	387.2%	6,223	14.35%	709.7%	4	12.9%	-33.33%
临汾	130,033	9.85%	-82.58%	2,949	6.8%	-69.49%	4	12.9%	33.33%
忻州	89,022	6.75%	-74.1%	1,669	3.85%	-81.04%	4	12.9%	-50%
太原	229,074	17.36%	-29.17%	14,900	34.37%	88.7%	2	6.45%	-75%
大同	129,724	9.83%	2958.08%	6,033	13.92%	10125.42%	2	6.45%	100%
阳泉	3,084	0.23%	-	107	0.24%	-	2	6.45%	-
晋城	9,553	0.72%	-99.18%	345	0.8%	-98.92%	1	3.23%	-80%

图1 山西工业用地成交总况

二、2019年05月山西工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长治土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2019年05月山西工业用地市场交易分析

三、2019年05月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长治成交宗数最多，这也是长治近12月以来第 4 次成为山西成交土地最多地区。同时，大同、阳泉、朔州、运城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、大同、阳泉、朔州、运城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长治、忻州、临汾、晋城热度有所降低。

图3 2019年05月山西工业用地成交宗数分析

四、2019年05月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 14,900万元。全市成交总金额较上月下降 50.95%呈现波动状态。

图4 2019年05月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 43 万元/亩，朔州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月山西各地区土地成交均价分布

五、2019年05月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太原市天和顺商贸有限公司竞得，为13,290万元；此地块成交均价也为本月最高，达44万元/亩；2019年05月面积最大的地块为321.26亩，位于引黄渠以东、蒙华铁路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	位于东至滨河西路，南至高家堡村，西至307国道，北至晋阳污水处理厂	13290	44	304.29	太原市天和顺商贸有限公司
2	运城	引黄渠以东、蒙华铁路以西	5330	17	321.26	中铝山西新材料有限公司
3	长治	潞华办五里后村	4929	18	271.02	山西清汇融达物流发展有限公司
4	大同	蔚洲疃村	3271	31	105.51	山西城市动力新能源有限公司
5	大同	大同开发区蔚洲疃村	2762	31	89.08	大同市英莱壳润滑油有限责任公司
6	长治	店上镇柳江沟马江沟和枣臻村	2269	14	157.41	山西潞宝兴海新材料有限公司
7	太原	钢园北路以北，丰源西路以西	1610	41	39.32	太原瑞盛生物科技有限公司
8	临汾	侯马市上马办张少村、单家营村	1365	20	68.24	临汾市创领建材有限公司
9	长治	店上镇柳江沟村	1206	15	79.64	长治市元延医药科技有限公司
10	临汾	侯马市侯北工业园	1197	13	92.02	山西华强先铁有限公司
11	朔州	位于固废园区，北同蒲铁路线以北，北大研发中心以东	891	13	69.4	山西富驰铝业有限公司
12	忻州	定襄北高速路出口东侧	834	13	64.4	山西天宝集团新能源发展有限公司
13	忻州	定襄县西外环东侧	401	14	29.2	山西恒跃锻造有限公司
14	朔州	位于固废园区，北同蒲铁路线以北，北大研发中心以东	385	14	28	朔州子瑞智能科技有限公司
15	晋城	龙港镇里必村	345	24	14.33	山西煤层气有限责任公司
16	运城	小市北村以西、鸿健科技有限公司以北	333	15	21.87	山西北航光伏发电有限公司
17	朔州	宋庄村西	326	10	32.26	怀仁县宏亮洗煤有限责任公司
18	运城	小市北村以西、鸿健科技有限公司以北	305	15	20	山西鑫运禹水泵工程有限公司
19	长治	韩店镇东汉村南	289	31	9.37	东汉村宋书琴
20	临汾	吉县车城乡兰家河村	286	15	19.5	吉县古贤泵业有限公司
21	忻州	岢岚县岚漪镇东街村	275	10	28.61	岢岚县中凯修造有限公司
22	朔州	左沙路北翰林庄段	260	11	24.56	怀仁县宝城新型建材有限责任公司
23	运城	临猗县北景乡北景村三赵路以北	255	12	22.07	山西豪先锻造股份有限公司
24	长治	潞华办事处候家庄村	229	26	8.71	潞城市富康仓储服务有限公司
25	长治	店上镇常庄村	184	14	12.82	山西潞宝兴海新材料有限公司
26	忻州	定襄县西外环东侧	159	14	11.33	山西有限公司恒跃锻造
27	朔州	金沙滩镇盐丰营村西	140	11	13.25	怀仁县钇丰陶瓷有限责任公司
28	临汾	古县古阳镇安吉村	101	7	15.28	古县辉源煤化有限公司
29	阳泉	锁簧镇西白岸村	96	23	4.19	山西四通祥农业科技股份有限公司
30	长治	黄牛蹄乡李庄村	23	12	1.94	潞城市泽鹏建材有限公司
31	阳泉	旧307国道南侧	10	23	0.44	阳泉市新泉物流有限责任公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与天津、贵州在同一梯队，成交面积占全国1.29% 。

图72019年05月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与江苏、河北在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年05月全国工业用地成交详情

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