2019年05月忻州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月忻州工业用地成交总况分析

2019年05月，忻州成交用地总面积 206,512 平方米（约合 310亩）
· 工业用地面积为 89,022 平方米（约合134 亩），占总面积的43% ，环比下降 74.1 %；
· 成交金额共计9,898万元，其中工业用地金额1,669万元，占比16.86% ，环比下降 81.04 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定襄县	69,951	78.58%	1128.23%	1,394	83.52%	956.06%	3	75%	200%
岢岚县	19,071	21.42%	-	275	16.48%	-	1	25%	-

图1 忻州工业用地成交总况

二、2019年05月忻州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在定襄县与岢岚县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且定襄县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2019年05月忻州工业用地市场交易分析

三、2019年05月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定襄县成交宗数最多，这也是定襄县近12月以来第 2 次成为忻州成交土地最多地区。同时，定襄县、岢岚县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定襄县、岢岚县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月忻州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定襄县成交金额最高，高达 1,394万元。全市成交总金额较上月下降 81.04%呈现波动状态。

图4 2019年05月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定襄县成交均价最高，达到 13 万元/亩，岢岚县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月忻州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西天宝集团新能源发展有限公司竞得，为834万元；而山西有限公司恒跃锻造竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2019年05月面积最大的地块为64.4亩，位于定襄北高速路出口东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定襄县	定襄北高速路出口东侧	834	13	64.4	山西天宝集团新能源发展有限公司
2	定襄县	定襄县西外环东侧	401	14	29.2	山西恒跃锻造有限公司
3	岢岚县	岢岚县岚漪镇东街村	275	10	28.61	岢岚县中凯修造有限公司
4	定襄县	定襄县西外环东侧	159	14	11.33	山西有限公司恒跃锻造