2019年09月太原工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月太原工业用地成交总况分析

2019年09月，太原成交用地总面积 994,026 平方米（约合 1,491亩）
· 工业用地面积为 398,544 平方米（约合598 亩），占总面积的40% ，环比下降 33.66 %；
· 成交金额共计446,286万元，其中工业用地金额20,766万元，占比4.65% ，环比增长 4.35 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地7宗，占总宗数的25% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
小店区	274,184	68.8%	189.7%	13,756	66.24%	213.42%	5	71.43%	150%
晋源区	115,586	29%	138.97%	6,450	31.06%	74.32%	1	14.29%	持平
尖草坪区	8,775	2.2%	-	560	2.7%	-	1	14.29%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2019年09月太原工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且小店区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年09月太原工业用地市场交易分析

三、2019年09月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，小店区成交宗数最多，这也是小店区近12月以来第 7 次成为太原成交土地最多地区。同时，小店区、晋源区、尖草坪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；小店区、晋源区、尖草坪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月太原工业用地成交宗数分析

四、2019年09月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，小店区成交金额最高，高达 13,756万元。全市成交总金额较上月增长 4.35%呈现上升状态。

图4 2019年09月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尖草坪区成交均价最高，达到 43 万元/亩，小店区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月太原各地区土地成交均价分布

五、2019年09月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西国新天江药业有限公司竞得，为6,450万元；而峥峰集团投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2019年09月面积最大的地块为173.38亩，位于位于晋源区,东、西至北邵村,南至旧晋祠路,北至黄楼村。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋源区	位于晋源区,东、西至北邵村,南至旧晋祠路,北至黄楼村。	6450	37	173.38	山西国新天江药业有限公司
2	小店区	潇河产业园区	5005	31	159.23	山西转型综改示范区建设投资开发有限公司
3	小店区	潇河产业园区	3122	31	101.92	山西转型综改示范区中小企业产业基地建设管理有限公司
4	小店区	潇河产业园区	2802	31	90.24	山西畅达泽园科技有限公司
5	小店区	东至马练营路,南至国有空地,西至国有空地,北至化章街	2200	55	39.86	峥峰集团投资有限公司
6	小店区	潇河产业园区	627	31	20.02	山西太育种业有限公司
7	尖草坪区	钢园北路以东,钢园中街以北	560	43	13.16	山西华液流体设备有限公司