2015年05月山西工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月山西工业用地成交总况分析

2015年05月，山西成交用地总面积 1,476,206 平方米（约合 2,214亩）
· 工业用地面积为 675,613 平方米（约合1,013 亩），占总面积的46% ，环比增长 82.4 %；
· 成交金额共计66,792万元，其中工业用地金额11,981万元，占比17.94% ，环比下降 32.48 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地28宗，占总宗数的32.94% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长治	150,874	22.33%	-	2,368	19.76%	-	8	28.57%	-
朔州	218,051	32.27%	-	2,899	24.2%	-	7	25%	-
晋中	55,893	8.27%	-65.77%	2,014	16.81%	-74.08%	3	10.71%	50%
晋城	38,598	5.71%	108.3%	582	4.86%	44.78%	3	10.71%	50%
临汾	86,666	12.83%	-	1,864	15.56%	-	2	7.14%	-
运城	50,660	7.5%	-24.32%	845	7.05%	-36.75%	2	7.14%	-50%
忻州	33,333	4.93%	-	520	4.34%	-	1	3.57%	-
太原	30,745	4.55%	-74.73%	697	5.81%	-91.54%	1	3.57%	-75%
阳泉	10,795	1.6%	-	193	1.61%	-	1	3.57%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2015年05月山西工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且朔州土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2015年05月山西工业用地市场交易分析

三、2015年05月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长治成交宗数最多，这也是长治近12月以来第 3 次成为山西成交土地最多地区。同时，阳泉、晋城、朔州、忻州、临汾、长治也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳泉、晋城、朔州、忻州、临汾、长治正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、晋中、运城热度有所降低。

图3 2015年05月山西工业用地成交宗数分析

四、2015年05月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朔州成交金额最高，高达 2,899万元。全市成交总金额较上月下降 32.48%呈现波动状态。

图4 2015年05月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋中成交均价最高，达到 24 万元/亩，朔州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月山西各地区土地成交均价分布

五、2015年05月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西玉龙集团右玉洗煤有限责任公司竞得，为1,874万元；而运城市泓翔建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年05月面积最大的地块为240.15亩，位于位于元堡子镇元堡子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	朔州	位于元堡子镇元堡子村	1874	8	240.15	山西玉龙集团右玉洗煤有限责任公司
2	晋中	修文镇陈侃村,108国道西侧、916县道南侧	1680	25	67	晋中市尚品天香农牧开发有限公司
3	长治	集店乡集北皇村	1113	15	74.15	山西天禹新举科技有限公司
4	临汾	洪洞县大槐树镇秦壁村	932	14	65	洪洞县和泰弘业商贸有限公司
5	临汾	洪洞县大槐树镇秦壁村	932	14	65	贾亮
6	太原	黄寨镇大屯庄村	697	15	46.12	大同机车锻造有限责任公司
7	忻州	定襄县董村	520	10	50	山西申华电站设备有限公司
8	运城	条山街以北、西外环路以西、大渠乡董家营村	437	27	15.99	运城市泓翔建材有限公司
9	运城	芮城县永乐南路西侧，北邻工业南街，西邻农路，南邻拟出让地块，东邻永乐南路。	408	7	60	芮城温氏畜牧有限公司
10	长治	集店乡东长井村	400	10	39.98	长治市潞海商品砼有限公司
11	朔州	位于梁威路工业园区内、高速连接线西侧	340	8	43.43	山西塞上绿洲饮料食品有限公司
12	朔州	位于杨千河乡金牛庄移民村，丁家窑乡井沟村、青草湾村、旺家窑村、云石堡村	335	15	22.29	晋能清洁能源风力发电有限责任公司
13	长治	集店乡西庄村	269	7	38.31	山西天安高科煤机有限公司
14	长治	集店乡西庄村	242	7	34.49	长治市晋通荧光磁材有限公司
15	朔州	位于大蒋屯村南侧、高速连接线东侧	221	20	11.04	山西天然气有限公司
16	晋城	郑村镇夏河村	196	8	24.1	沁水县恒泰农牧科技有限公司
17	晋城	郑村镇夏荷村	196	8	24.1	沁水县恒泰农牧科技有限公司
18	阳泉	盂县路家村镇闫家沟村	193	12	16.19	王保忠
19	晋城	嘉峰镇李庄村	190	20	9.69	晋城市富基新材料股份有限公司沁水分公司
20	晋中	介休市义安镇田岳堡村	182	17	10.58	山西福源新能源有限公司
21	晋中	定阳东路南、城关乡南街村、美东贸易公司西侧	152	24	6.26	介休市昊超工贸有限公司
22	长治	集店乡西庄村	146	7	20.37	山西熠盛达光电科技有限公司
23	长治	龙泉镇小山南村	100	10	10	长治市太行紫团饮业有限公司
24	朔州	位于丁家窑乡陈家窑村、刘家窑村、青草湾村、旺家窑村、云石堡	82	15	5.4	晋能清洁能源风力发电有限责任公司
25	长治	龙泉镇小北庄村	75	10	7.5	壶关县金诚商砼有限公司
26	朔州	位于白头里乡滴水沿村南侧	27	8	3.44	右玉县盛渊商砼有限责任公司
27	长治	集店乡天池村	23	15	1.5	壶关县绿丰农业科技发展有限公司
28	朔州	位于李达窑乡二十一沟村	20	15	1.32	晋能清洁能源光伏发电有限责任公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第24位，排名上升，与黑龙江、天津在同一梯队，成交面积占全国0.91% 。

图72015年05月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与贵州、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年05月全国工业用地成交详情

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