2020年04月太原工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月太原工业用地成交总况分析

2020年04月，太原成交用地总面积 1,250,138 平方米（约合 1,875亩）
· 工业用地面积为 218,969 平方米（约合328 亩），占总面积的18%
· 成交金额共计471,482万元，其中工业用地金额7,313万元，占比1.55%
· 成交土地23宗,其中工业用地7宗，占总宗数的30.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
娄烦县	40,473	18.48%	-	655	8.96%	-	3	42.86%	-
清徐县	150,872	68.9%	-	4,748	64.93%	-	2	28.57%	-
尖草坪区	27,625	12.62%	-	1,910	26.12%	-	2	28.57%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2020年04月太原工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且清徐县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2020年04月太原工业用地市场交易分析

三、2020年04月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，娄烦县成交宗数最多，这也是娄烦县近12月以来第 1 次成为太原成交土地最多地区。同时，娄烦县、尖草坪区、清徐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；娄烦县、尖草坪区、清徐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月太原工业用地成交宗数分析

四、2020年04月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清徐县成交金额最高，高达 4,748万元。

图4 2020年04月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尖草坪区成交均价最高，达到 46 万元/亩，娄烦县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月太原各地区土地成交均价分布

五、2020年04月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被清徐经济开发区开发有限公司竞得，为4,178万元；而太原市不锈钢园区国有资本运营有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达93万元/亩；2020年04月面积最大的地块为199.88亩，位于清徐县柴家寨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清徐县	清徐县柴家寨村	4178	21	199.88	清徐经济开发区开发有限公司
2	尖草坪区	钢园中街以北,阳曲西路以西	1510	41	37.12	山西陆业达冶金机械有限公司
3	清徐县	清徐县徐沟镇北宜武村	570	22	26.42	太原市泰派斯特电子有限公司
4	娄烦县	娄烦县静游镇东六度村	485	10	46.36	山西陆海工贸有限公司
5	尖草坪区	阳兴南街以南、丰源路以西	400	93	4.31	太原市不锈钢园区国有资本运营有限责任公司
6	娄烦县	娄烦县盖家庄乡寺明庄村	100	11	8.88	娄烦县久通筑路材料有限公司
7	娄烦县	娄烦县天池店乡顺道村	70	13	5.46	娄烦县成达洗煤有限公司