2019年10月太原工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月太原工业用地成交总况分析

2019年10月，太原成交用地总面积 603,198 平方米（约合 905亩）
· 工业用地面积为 183,888 平方米（约合276 亩），占总面积的30% ，环比下降 53.86 %；
· 成交金额共计289,797万元，其中工业用地金额11,697万元，占比4.04% ，环比下降 43.67 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
古交市	34,111	18.55%	-	2,255	19.28%	-	4	57.14%	-
小店区	79,416	43.19%	-71.04%	6,392	54.65%	-53.53%	2	28.57%	-60%
杏花岭区	70,363	38.26%	-	3,050	26.08%	-	1	14.29%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2019年10月太原工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且小店区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2019年10月太原工业用地市场交易分析

三、2019年10月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，古交市成交宗数最多，这也是古交市近12月以来第 2 次成为太原成交土地最多地区。同时，古交市、杏花岭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古交市、杏花岭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势小店区热度有所降低。

图3 2019年10月太原工业用地成交宗数分析

四、2019年10月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，小店区成交金额最高，高达 6,392万元。全市成交总金额较上月下降 43.67%呈现波动状态。

图4 2019年10月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，小店区成交均价最高，达到 54 万元/亩，杏花岭区成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月太原各地区土地成交均价分布

五、2019年10月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦波生物科技产业园建设发展有限公司竞得，为5,332万元；而太原杰特精工钻石工具有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2019年10月面积最大的地块为105.54亩，位于杏花岭区，东、南、北至小窑头村、西至杨家峪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	小店区	东至国有空地,南至二号线,西至马练营西路,北至化章街	5332	53	100.01	锦波生物科技产业园建设发展有限公司
2	杏花岭区	杏花岭区，东、南、北至小窑头村、西至杨家峪村	3050	29	105.54	太原酒厂有限责任公司
3	古交市	屯兰矿工业广场	1900	43	43.86	山西西山煤电股份有限公司
4	小店区	东至大昌路,南至山西中亚包装印务有限公司,西至张秀龙宗地,北至正阳街	1060	55	19.11	太原杰特精工钻石工具有限公司
5	古交市	屯兰矿工业广场	161	47	3.4	山西西山煤电股份有限公司
6	古交市	古交市指挥部大车队(净化水厂)	122	49	2.47	山西西山煤电股份有限公司
7	古交市	屯兰矿工业广场	72	50	1.43	山西西山煤电股份有限公司