2018年10月太原工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月太原工业用地成交总况分析

2018年10月，太原成交用地总面积 1,716,463 平方米（约合 2,575亩）
· 工业用地面积为 406,207 平方米（约合609 亩），占总面积的24% ，环比增长 66.07 %；
· 成交金额共计1,630,650万元，其中工业用地金额20,631万元，占比1.27% ，环比增长 16.04 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地6宗，占总宗数的26.09% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
小店区	333,837	82.18%	38.09%	16,201	78.53%	-8%	5	83.33%	持平
尖草坪区	72,371	17.82%	2442.49%	4,430	21.47%	2505.88%	1	16.67%	持平

图1 太原工业用地成交总况

二、2018年10月太原工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在小店区与尖草坪区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且小店区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2018年10月太原工业用地市场交易分析

三、2018年10月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，小店区成交宗数最多，这也是小店区近12月以来第 8 次成为太原成交土地最多地区。同时，小店区、尖草坪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尖草坪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势小店区热度有所降低。

图3 2018年10月太原工业用地成交宗数分析

四、2018年10月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，小店区成交金额最高，高达 16,201万元。全市成交总金额较上月增长 16.04%呈现上升状态。

图4 2018年10月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尖草坪区成交均价最高，达到 41 万元/亩，小店区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月太原各地区土地成交均价分布

五、2018年10月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西中电科新能源技术有限公司竞得，为6,160万元；而山西松立电力科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2018年10月面积最大的地块为198.13亩，位于潇河园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	小店区	潇河园区	6160	31	198.13	山西中电科新能源技术有限公司
2	小店区	潇河园区	4650	31	151.44	山西烁科晶体有限公司
3	尖草坪区	尖草坪区，东至西山煤电，西至多福南路，南、北至山西宗业工贸有限公司	4430	41	108.56	山西宗业工贸有限公司
4	小店区	潇河园区	3590	31	116.19	中国电子科技集团公司第二研究所
5	小店区	唐槐园区	1030	52	19.98	山西松立电力科技有限公司
6	小店区	唐槐园区	771	51	15.01	山西奇美厨柜科技有限公司