2020年03月山西工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月山西工业用地成交总况分析

2020年03月，山西成交用地总面积 1,555,100 平方米（约合 2,333亩）
· 工业用地面积为 1,098,969 平方米（约合1,648 亩），占总面积的71% ，环比下降 27.7 %；
· 成交金额共计168,698万元，其中工业用地金额25,647万元，占比15.2% ，环比下降 53.99 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地25宗，占总宗数的51.02% ，环比下降 32.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
运城	291,664	26.54%	123.5%	5,631	21.96%	128.25%	9	36%	800%
晋中	250,246	22.77%	-	6,218	24.24%	-	9	36%	-
临汾	182,615	16.62%	-11.72%	7,968	31.07%	-9.11%	2	8%	-77.78%
大同	68,098	6.2%	-76.3%	745	2.9%	-81.31%	2	8%	-83.33%
忻州	182,370	16.59%	-13.06%	2,600	10.14%	-32.41%	1	4%	-80%
吕梁	112,646	10.25%	2011.85%	2,140	8.34%	1744.83%	1	4%	持平
长治	11,331	1.03%	-	345	1.35%	-	1	4%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2020年03月山西工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且运城土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2020年03月山西工业用地市场交易分析

三、2020年03月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋中、运城成交宗数最多。同时，长治、晋中、运城、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长治、晋中、运城、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、大同、忻州、临汾热度有所降低。

图3 2020年03月山西工业用地成交宗数分析

四、2020年03月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临汾成交金额最高，高达 7,968万元。全市成交总金额较上月下降 53.99%呈现波动状态。

图4 2020年03月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临汾成交均价最高，达到 29 万元/亩，大同成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月山西各地区土地成交均价分布

五、2020年03月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中信机电制造公司竞得，为5,564万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；2020年03月面积最大的地块为273.55亩，位于五台县东冶镇槐荫村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临汾	侯马市凤城乡林城村、香邑村	5564	33	168.58	中信机电制造公司
2	晋中	昔阳县界都乡南界都村、现状道路西侧	3018	13	239.88	山西尚太锂电科技有限公司
3	忻州	五台县东冶镇槐荫村	2600	10	273.55	山西台港实业有限公司
4	临汾	高显镇荀王村	2404	23	105.34	山西杭氧立恒气体有限公司
5	运城	河东东街延长线以南、汤里西路以东	2198	11	195.35	成都大运汽车集团有限公司运城分公司
6	吕梁	临县碛口镇高家坪村	2140	13	168.97	临县锦源煤矿有限公司
7	晋中	义安镇孟村、108国道北	1311	24	54.23	山西福马炭材料科技有限公司
8	运城	舜帝街以北、安邑东路以西	855	15	56.53	山西中科瑞智能通风电气有限公司
9	大同	天镇县玉泉镇三里屯村南	715	7	98.36	天镇县雨禾水泥制品厂
10	运城	舜帝街以北、安邑东路以西	685	15	45.2	运城永熙印务有限公司
11	晋中	绵山镇上城南村、规划绵上大道西侧	478	25	19.02	介休市鑫安煤化有限公司
12	晋中	义安镇董村北,志尧碳素厂南	460	24	19.08	介休市志尧碳素有限公司
13	运城	芮城县温氏畜牧对面(华泰南路),北、南均邻华岳村农路,西邻华岳村土地,东邻华泰南路绿化带。	437	18	24.97	山西国臣直流配电工程技术有限公司
14	晋中	义棠镇北村,108国道义棠段,义棠镇西刘屯村东	437	21	20.69	介休市奥维德圣物流有限公司
15	运城	科技一路南端西侧	367	12	31.28	山西永济牧原农牧有限公司
16	长治	位于长子县鲍店镇镇区	345	20	17	长子县金鑫机械电杆有限公司
17	运城	茅津村	342	14	25.04	山西欧德宝能源设备有限公司
18	运城	侯安公路以北	311	11	27.23	运城市空港浩森铝业有限公司
19	晋中	义安镇洪相村、108国道南	253	22	11.39	介休市新基业工贸有限公司
20	运城	新湖村	252	14	18.42	山西智德环保材料有限公司
21	运城	新湖村	184	14	13.47	山西浩鑫电子科技有限公司
22	晋中	义安镇董村北,志尧碳素厂南	123	24	5.04	介休市志尧碳素有限公司
23	晋中	义安镇沙堡村、园区东路东侧	113	22	5.03	介休市正凯贸易有限公司
24	大同	天镇县谷前堡镇西北约2公里处	30	8	3.79	山西大唐天镇清洁能源有限公司
25	晋中	义棠镇北村,108国道义棠段,义棠镇西刘屯村东	25	24	1.02	介休市奥维德圣物流有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与重庆、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国2.42% 。

图72020年03月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与陕西、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年03月全国工业用地成交详情

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