2020年03月运城工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月运城工业用地成交总况分析

2020年03月，运城成交用地总面积 327,238 平方米（约合 491亩）
· 工业用地面积为 291,663 平方米（约合437 亩），占总面积的89% ，环比增长 123.5 %；
· 成交金额共计7,040万元，其中工业用地金额5,631万元，占比79.99% ，环比增长 128.25 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地9宗，占总宗数的81.82% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐湖区	216,208	74.13%	-	4,049	71.91%	-	4	44.44%	-
平陆县	37,960	13.02%	-	778	13.82%	-	3	33.33%	-
永济市	20,852	7.15%	-	367	6.52%	-	1	11.11%	-
芮城县	16,644	5.71%	-	437	7.76%	-	1	11.11%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2020年03月运城工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且盐湖区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2020年03月运城工业用地市场交易分析

三、2020年03月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐湖区成交宗数最多，这也是盐湖区近12月以来第 2 次成为运城成交土地最多地区。同时，平陆县、永济市、盐湖区、芮城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平陆县、永济市、盐湖区、芮城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年03月运城工业用地成交宗数分析

四、2020年03月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐湖区成交金额最高，高达 4,049万元。全市成交总金额较上月增长 128.25%呈现上升状态。

图4 2020年03月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芮城县成交均价最高，达到 18 万元/亩，永济市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月运城各地区土地成交均价分布

五、2020年03月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都大运汽车集团有限公司运城分公司竞得，为2,198万元；而山西国臣直流配电工程技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2020年03月面积最大的地块为195.35亩，位于河东东街延长线以南、汤里西路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐湖区	河东东街延长线以南、汤里西路以东	2198	11	195.35	成都大运汽车集团有限公司运城分公司
2	盐湖区	舜帝街以北、安邑东路以西	855	15	56.53	山西中科瑞智能通风电气有限公司
3	盐湖区	舜帝街以北、安邑东路以西	685	15	45.2	运城永熙印务有限公司
4	芮城县	芮城县温氏畜牧对面(华泰南路),北、南均邻华岳村农路,西邻华岳村土地,东邻华泰南路绿化带。	437	18	24.97	山西国臣直流配电工程技术有限公司
5	永济市	科技一路南端西侧	367	12	31.28	山西永济牧原农牧有限公司
6	平陆县	茅津村	342	14	25.04	山西欧德宝能源设备有限公司
7	盐湖区	侯安公路以北	311	11	27.23	运城市空港浩森铝业有限公司
8	平陆县	新湖村	252	14	18.42	山西智德环保材料有限公司
9	平陆县	新湖村	184	14	13.47	山西浩鑫电子科技有限公司