2020年03月晋中工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月晋中工业用地成交总况分析

2020年03月，晋中成交用地总面积 398,027 平方米（约合 597亩）
· 工业用地面积为 250,246 平方米（约合375 亩），占总面积的63%
· 成交金额共计56,120万元，其中工业用地金额6,218万元，占比11.08%
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
介休市	90,329	36.1%	-	3,200	51.47%	-	8	88.89%	-
昔阳县	159,918	63.9%	-	3,018	48.53%	-	1	11.11%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2020年03月晋中工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在介休市与昔阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昔阳县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2020年03月晋中工业用地市场交易分析

三、2020年03月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，介休市成交宗数最多，这也是介休市近12月以来第 2 次成为晋中成交土地最多地区。同时，介休市、昔阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；介休市、昔阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年03月晋中工业用地成交宗数分析

四、2020年03月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，介休市成交金额最高，高达 3,200万元。

图4 2020年03月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，介休市成交均价最高，达到 24 万元/亩，昔阳县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月晋中各地区土地成交均价分布

五、2020年03月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西尚太锂电科技有限公司竞得，为3,018万元；而介休市鑫安煤化有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年03月面积最大的地块为239.88亩，位于昔阳县界都乡南界都村、现状道路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昔阳县	昔阳县界都乡南界都村、现状道路西侧	3018	13	239.88	山西尚太锂电科技有限公司
2	介休市	义安镇孟村、108国道北	1311	24	54.23	山西福马炭材料科技有限公司
3	介休市	绵山镇上城南村、规划绵上大道西侧	478	25	19.02	介休市鑫安煤化有限公司
4	介休市	义安镇董村北,志尧碳素厂南	460	24	19.08	介休市志尧碳素有限公司
5	介休市	义棠镇北村,108国道义棠段,义棠镇西刘屯村东	437	21	20.69	介休市奥维德圣物流有限公司
6	介休市	义安镇洪相村、108国道南	253	22	11.39	介休市新基业工贸有限公司
7	介休市	义安镇董村北,志尧碳素厂南	123	24	5.04	介休市志尧碳素有限公司
8	介休市	义安镇沙堡村、园区东路东侧	113	22	5.03	介休市正凯贸易有限公司
9	介休市	义棠镇北村,108国道义棠段,义棠镇西刘屯村东	25	24	1.02	介休市奥维德圣物流有限公司