2020年07月太原工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月太原工业用地成交总况分析

2020年07月，太原成交用地总面积 982,876 平方米（约合 1,474亩）
· 工业用地面积为 457,454 平方米（约合686 亩），占总面积的47% ，环比下降 70.54 %；
· 成交金额共计122,607万元，其中工业用地金额21,897万元，占比17.86% ，环比下降 72.07 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% ，环比下降 72.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
小店区	583,718	127.6%	24.54%	32,298	147.5%	-8.19%	7	140%	持平

图1 太原工业用地成交总况

二、2020年07月太原工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在小店区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且小店区土地成交面积最大，占比128% 。

图2 2020年07月太原工业用地市场交易分析

三、2020年07月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，小店区成交宗数最多，这也是小店区近12月以来第 5 次成为太原成交土地最多地区。同时，小店区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；小店区、清徐县热度有所降低。

图3 2020年07月太原工业用地成交宗数分析

四、2020年07月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，小店区成交金额最高，高达 32,298万元。全市成交总金额较上月下降 72.07%呈现波动状态。

图4 2020年07月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，小店区成交均价最高，达到 37 万元/亩，小店区成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月太原各地区土地成交均价分布

五、2020年07月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西交投综改智能制造有限公司竞得，为8,595万元；而山西云木生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2020年07月面积最大的地块为268.8亩，位于潇河产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	小店区	潇河产业园区	8595	32	268.8	山西交投综改智能制造有限公司
2	小店区	潇河产业园区	8499	32	266.83	山西省综改示范区卓煜置地有限公司
3	小店区	武宿综合保税区	7635	55	139.38	综保实业发展（山西）有限公司
4	小店区	唐槐产业园区	2766	55	50.01	山西云木生物科技有限公司
5	小店区	潇河产业园区	2251	32	70.24	山西腾博农产品科技发展有限公司
6	小店区	潇河产业园区	1591	32	50.16	山西诚润天下科技发展有限公司
7	小店区	潇河产业园区	961	32	30.15	山西瑞恒昌自动化科技有限公司