2012年09月太原工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月太原工业用地成交总况分析

2012年09月，太原成交用地总面积 223,520 平方米（约合 335亩）
· 工业用地面积为 148,721 平方米（约合223 亩），占总面积的67% ，环比增长 145.43 %；
· 成交金额共计19,174万元，其中工业用地金额2,826万元，占比14.74% ，环比增长 195.99 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
古交市	144,879	97.42%	-	2,759	97.62%	-	6	85.71%	-
阳曲县	3,843	2.58%	-93.66%	68	2.38%	-92.96%	1	14.29%	持平

图1 太原工业用地成交总况

二、2012年09月太原工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在古交市与阳曲县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且古交市土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2012年09月太原工业用地市场交易分析

三、2012年09月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，古交市成交宗数最多，这也是古交市近12月以来第 3 次成为太原成交土地最多地区。同时，古交市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古交市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳曲县热度有所降低。

图3 2012年09月太原工业用地成交宗数分析

四、2012年09月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，古交市成交金额最高，高达 2,759万元。全市成交总金额较上月增长 195.99%呈现波动状态。

图4 2012年09月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，古交市成交均价最高，达到 13 万元/亩，阳曲县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月太原各地区土地成交均价分布

五、2012年09月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被古交市太阳神煤炭实业有限公司竞得，为1,001万元；而古交市恒昌煤焦有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年09月面积最大的地块为86.96亩，位于古交市邢家社乡中社村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	古交市	古交市邢家社乡中社村	1001	12	86.96	古交市太阳神煤炭实业有限公司
2	古交市	古交市桃园办梁庄村	486	14	33.86	古交市恒昌煤焦有限公司
3	古交市	古交市河口镇耿家庄村	381	13	29.95	古交市王全旺洗煤有限公司
4	古交市	古交市桃园办梁庄村东南槽家沟内，原平河东侧	336	14	23.48	古交市鑫豪煤业有限公司
5	古交市	古交市加乐泉乡加乐泉村	279	13	21.43	古交市红岩金盛煤业有限公司
6	古交市	古交市梭峪乡会立村	276	13	21.64	古交市世昌洗煤有限公司
7	阳曲县	侯村乡西万寿村	67	12	5.76	山西省阳曲县土产日杂公司