2012年09月山西工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月山西工业用地成交总况分析

2012年09月，山西成交用地总面积 4,401,245 平方米（约合 6,602亩）
· 工业用地面积为 3,038,452 平方米（约合4,558 亩），占总面积的69% ，环比增长 40.54 %；
· 成交金额共计208,234万元，其中工业用地金额52,761万元，占比25.34% ，环比增长 75.03 %；
· 成交土地170宗,其中工业用地77宗，占总宗数的45.29% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长治	457,547	15.06%	-	11,058	20.96%	-	19	24.68%	-
晋中	270,493	8.9%	44.84%	5,626	10.66%	11.46%	13	16.88%	8.33%
临汾	866,716	28.52%	1459.33%	11,100	21.04%	1435.27%	11	14.29%	450%
吕梁	913,642	30.07%	5.24%	16,116	30.54%	31.17%	10	12.99%	66.67%
太原	148,722	4.89%	145.43%	2,827	5.36%	195.99%	7	9.09%	600%
运城	142,986	4.71%	280.5%	1,906	3.61%	297.08%	7	9.09%	133.33%
晋城	36,690	1.21%	143.49%	626	1.19%	40.04%	4	5.19%	100%
忻州	106,474	3.5%	-32.88%	1,621	3.07%	-42.87%	3	3.9%	-76.92%
阳泉	38,980	1.28%	-	939	1.78%	-	2	2.6%	-
大同	56,208	1.85%	-82.18%	945	1.79%	-66.4%	1	1.3%	-66.67%

图1 山西工业用地成交总况

二、2012年09月山西工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且吕梁土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2012年09月山西工业用地市场交易分析

三、2012年09月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长治成交宗数最多，这也是长治近12月以来第 1 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、阳泉、长治、晋城、晋中、运城、临汾、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、阳泉、长治、晋城、晋中、运城、临汾、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大同、忻州热度有所降低。

图3 2012年09月山西工业用地成交宗数分析

四、2012年09月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吕梁成交金额最高，高达 16,115万元。全市成交总金额较上月增长 75.03%呈现波动状态。

图4 2012年09月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长治成交均价最高，达到 16 万元/亩，临汾成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月山西各地区土地成交均价分布

五、2012年09月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西三维瑞德焦化有限公司竞得，为4,201万元；而晋中郭家堡资产经营有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2012年09月面积最大的地块为442.21亩，位于赵城镇永乐村、明姜镇西董村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临汾	赵城镇永乐村、明姜镇西董村	4201	10	442.21	山西三维瑞德焦化有限公司
2	吕梁	汾阳市三泉镇东贾壁村	3730	14	273.58	山西华天焦化有限公司
3	长治	李高乡常金、市泽村	3254	16	200	山西宏发木业有限公司
4	吕梁	汾阳市三泉镇北榆苑村	3040	13	240	山西焦煤集团五麟煤焦开发有限责任公司
5	吕梁	汾阳市三泉镇崞村	2390	14	175.79	山西北阳冶金能源有限公司
6	吕梁	汾阳市贾家庄镇罗城村	1950	10	200	山西青花瓷酒厂股份有限公司
7	吕梁	汾阳市贾家庄镇罗城村	1950	10	200.02	山西华樽酒业有限责任公司
8	吕梁	汾阳市贾家庄镇罗城村、大相村	1950	10	199.84	山西杏花古杏酒业有限公司
9	临汾	侯马市浍南工业区	1528	13	120	山西模范机械制造有限公司
10	长治	长治市南环路路北，山西潞安机械有限责任公司西侧	1496	20	73.62	山西潞安机械有限责任公司
11	临汾	山西国际陆港园区规划区	1274	13	100	山西方略保税物流中心有限公司
12	临汾	安泽县唐城镇唐城村	1225	3	429.99	山西永鑫煤焦化有限责任公司
13	忻州	旧县乡河畔村	1180	10	117.24	河曲县晋西商贸有限公司
14	晋中	英武乡业乐村	1145	9	133.13	聚义原煤场
15	晋中	经纬东路东侧、新生西街南侧	1100	21	51.58	晋中郭家堡资产经营有限公司
16	太原	古交市邢家社乡中社村	1001	12	86.96	古交市太阳神煤炭实业有限公司
17	长治	长治县农业物流园区横二路南侧	965	19	50	长治市第一粮食储备库
18	大同	208国道西侧	945	11	84.31	山西省粮油食品进口公司太原直属仓库
19	临汾	陶寺乡兴光村	763	13	60.96	襄汾县龙腾达化工有限公司
20	长治	郝家庄乡南郭村村东，旧207国道西侧	700	16	43.09	长治县益兴洗煤有限公司
21	运城	芮城县亚宝路东侧，北邻南关村土地，东邻育英路，南邻工业东街路中向北39米处。	650	7	100	山西华济药业有限公司
22	临汾	侯马市浍南工业区	637	13	50	侯马市威创动力机械有限公司
23	临汾	侯马市浍南工业区	637	13	50	侯马市中晋机械有限公司
24	长治	苏店镇司马村西北，长晋二级公路司马村段路东100米处	634	16	39.11	长治县金牛洗煤有限责任公司
25	阳泉	张庄镇宁艾村	632	16	39.4	山西贝特瑞新能源科技有限公司
26	吕梁	汾阳市三泉镇东贾壁村	560	14	41.22	山西华天焦化有限公司
27	长治	长治县南宋乡长掌村村北,长掌煤矿东侧	537	15	36.49	长治县长掌洗煤有限公司
28	晋中	铁路南（原祁县水泥厂）	497	12	41.86	山西远力黄金冶炼股份有限公司
29	长治	李高乡常金村	495	16	30	山西煤炭运销集团长治屯留有限公司
30	太原	古交市桃园办梁庄村	486	14	33.86	古交市恒昌煤焦有限公司
31	长治	李高乡常珍村	474	18	27	山西金日能源有限公司
32	长治	长治县科工贸园区内,山西煤炭运销公司长治分公司办公楼北侧	459	20	22.6	长治市德品堂古典家俱有限公司、长治市永昌文化艺术发展有限公司
33	长治	长治县南宋乡南宋村北,县旅游专用线西侧	459	14	33.89	长治县鑫通洗煤有限公司
34	运城	夏县禹王大道上留村	441	18	24.45	窦超
35	晋城	芹池镇原庄村	400	13	30	山西源源醋业有限公司
36	临汾	尧庙镇金井村霍侯公路西侧	400	35	11.31	临汾经济技术开发区兴荣汽车运输有限公司
37	晋中	经纬东路东侧、新生西街南侧	390	21	19	晋中郭家堡资产经营有限公司
38	晋中	南三环南、汾屯路西	384	15	25.59	平遥县茂源磁业有限公司
39	太原	古交市河口镇耿家庄村	381	13	29.95	古交市王全旺洗煤有限公司
40	忻州	旧县乡河畔村	356	10	35.34	河曲县晋西商贸有限公司
41	晋中	祁县张北村、208国道西	342	11	29.98	山西佰得拓普工贸有限公司
42	太原	古交市桃园办梁庄村东南槽家沟内，原平河东侧	336	14	23.48	古交市鑫豪煤业有限公司
43	晋中	修文工业园内、南同蒲线以东、山西创鑫建材有限公司以北	325	17	19.11	山西创鑫新型建筑材料有限公司
44	晋中	卜宜乡小胡村	318	15	21.17	平遥县晟弘生物质能源开发有限公司
45	阳泉	张庄镇宁艾村	307	16	19.07	山西晋沪碳素有限责任公司
46	长治	郝家庄乡小宋村村北，小宋村砖厂南处	302	15	19.84	长治县宏泰实业有限公司
47	晋中	柳西巷西侧、新生西街南侧	290	46	6.35	晋中郭家堡资产经营有限公司
48	长治	聪子峪乡水峪村	287	8	33.77	沁源县老凹沟铝业有限公司
49	晋中	榆次工业园区8号路北侧、城市退水渠西侧、太中银铁路线东约800米处	280	20	13.82	太原华卫药业有限公司
50	吕梁	兴县蔡家崖乡蔡家崖村	279	15	18.15	山西清泉醋业有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与福建、甘肃在同一梯队，成交面积占全国2.19% 。

图72012年09月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与四川、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年09月全国工业用地成交详情

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