2012年09月运城工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月运城工业用地成交总况分析

2012年09月，运城成交用地总面积 346,497 平方米（约合 520亩）
· 工业用地面积为 142,985 平方米（约合214 亩），占总面积的41% ，环比增长 280.5 %；
· 成交金额共计21,282万元，其中工业用地金额1,906万元，占比8.96% ，环比增长 297.08 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芮城县	96,166	67.26%	348.33%	1,012	53.1%	316.46%	3	42.86%	50%
万荣县	30,519	21.34%	-	453	23.77%	-	3	42.86%	-
夏县	16,301	11.4%	-	441	23.14%	-	1	14.29%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2012年09月运城工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且芮城县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2012年09月运城工业用地市场交易分析

三、2012年09月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万荣县、芮城县成交宗数最多。同时，万荣县、芮城县、夏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万荣县、芮城县、夏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月运城工业用地成交宗数分析

四、2012年09月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芮城县成交金额最高，高达 1,012万元。全市成交总金额较上月增长 297.08%呈现波动状态。

图4 2012年09月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，夏县成交均价最高，达到 18 万元/亩，芮城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月运城各地区土地成交均价分布

五、2012年09月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西华济药业有限公司竞得，为650万元；而窦超竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年09月面积最大的地块为100亩，位于芮城县亚宝路东侧，北邻南关村土地，东邻育英路，南邻工业东街路中向北39米处。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芮城县	芮城县亚宝路东侧，北邻南关村土地，东邻育英路，南邻工业东街路中向北39米处。	650	7	100	山西华济药业有限公司
2	夏县	夏县禹王大道上留村	441	18	24.45	窦超
3	万荣县	华康南路西	237	10	23.07	万荣联丰特种树脂材料有限公司
4	芮城县	芮城县南卫乡街道南侧，北邻南卫乡农机配件厂，西邻桃园村土地，南邻桃园村居民，东邻道路。	183	7	28.04	芮城风陵曲轴有限公司
5	芮城县	芮城县西矿北路西侧，北邻农路，东邻西矿北路，南、西均邻令花村土地	179	11	16.2	芮城县维尔富兽药有限公司
6	万荣县	孤峰街南	154	10	14.71	万荣鸿鑫塑业有限公司
7	万荣县	荣河镇荣宝路南	62	8	8	山西三雄建材有限公司