2013年03月山西工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月山西工业用地成交总况分析

2013年03月，山西成交用地总面积 899,076 平方米（约合 1,349亩）
· 工业用地面积为 327,410 平方米（约合491 亩），占总面积的36% ，环比下降 0.89 %；
· 成交金额共计104,007万元，其中工业用地金额8,228万元，占比7.91% ，环比下降 27.45 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地16宗，占总宗数的41.03% ，环比增长 220 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋城	102,709	31.37%	-15.91%	1,798	21.85%	-41.43%	6	37.5%	200%
朔州	115,067	35.14%	-	3,218	39.11%	-	5	31.25%	-
长治	47,229	14.43%	-72.93%	696	8.46%	-77.93%	3	18.75%	200%
太原	43,147	13.18%	27.87%	2,395	29.11%	-53.21%	1	6.25%	-50%
临汾	19,259	5.88%	-	121	1.47%	-	1	6.25%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2013年03月山西工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且朔州土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2013年03月山西工业用地市场交易分析

三、2013年03月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋城成交宗数最多，这也是晋城近12月以来第 1 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、朔州、临汾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；朔州、临汾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、长治、晋城热度有所降低。

图3 2013年03月山西工业用地成交宗数分析

四、2013年03月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朔州成交金额最高，高达 3,218万元。全市成交总金额较上月下降 27.45%呈现下降状态。

图4 2013年03月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 37 万元/亩，临汾成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月山西各地区土地成交均价分布

五、2013年03月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西中天信科技股份有限公司竞得，为2,395万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；2013年03月面积最大的地块为75.77亩，位于嘉峰镇嘉峰村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	太原经济区	2395	37	64.72	山西中天信科技股份有限公司
2	朔州	振武东街北侧，诺浩机电公司西侧	886	20	45.43	山西罗克森机械设备有限责任公司
3	朔州	振武东街北侧	881	19	45.43	山西诺亚防护设备有限公司
4	晋城	泽州县川底乡和村村	872	17	52.55	山西大通铸业有限公司
5	朔州	振武东街北侧，新兴经济公司东侧	780	19	40.47	中美新能源研发（山西）有限公司
6	晋城	嘉峰镇嘉峰村	530	7	75.77	山西博大投资有限公司
7	长治	郭道镇棉上村	504	10	52.87	山西通洲煤焦集团股份有限公司
8	朔州	开发东路东侧，安泰街北侧	375	19	19.32	山西永长科技发展有限公司
9	朔州	红旗牧场三分场	296	13	21.95	山西渊源药业有限公司
10	晋城	嘉峰镇嘉峰村	139	15	9.04	山西中电明秀发电有限公司
11	晋城	嘉峰镇嘉峰村	137	15	8.93	山西中电明秀发电有限公司
12	长治	沁河镇垣上村	133	11	12.03	沁源县国泰源环保新型墙体有限公司
13	临汾	唐城镇亢驿村	121	4	28.89	安泽县腾元洗煤有限公司
14	晋城	嘉峰镇嘉峰村	104	15	6.75	山西中电明秀发电有限公司
15	长治	郭道镇东村	59	10	5.95	山西久龙环保建材有限公司
16	晋城	嘉峰镇嘉峰村	16	16	1.03	山西中电明秀发电有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与上海、贵州在同一梯队，成交面积占全国0.55% 。

图72013年03月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与宁夏、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年03月全国工业用地成交详情

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