2012年02月吕梁工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月吕梁工业用地成交总况分析

2012年02月，吕梁成交用地总面积 764,425 平方米（约合 1,147亩）
· 工业用地面积为 711,384 平方米（约合1,067 亩），占总面积的93% ，环比增长 104.27 %；
· 成交金额共计12,275万元，其中工业用地金额8,068万元，占比65.73% ，环比增长 99.86 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地12宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岚县	568,286	79.88%	-	6,492	80.46%	-	5	41.67%	-
文水县	132,101	18.57%	-56.99%	1,453	18%	-57.12%	5	41.67%	-37.5%
石楼县	10,998	1.55%	-	125	1.54%	-	2	16.67%	-

图1 吕梁工业用地成交总况

二、2012年02月吕梁工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且岚县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2012年02月吕梁工业用地市场交易分析

三、2012年02月吕梁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岚县、文水县成交宗数最多。同时，岚县、石楼县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岚县、石楼县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文水县热度有所降低。

图3 2012年02月吕梁工业用地成交宗数分析

四、2012年02月吕梁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岚县成交金额最高，高达 6,492万元。全市成交总金额较上月增长 99.86%呈现波动状态。

图4 2012年02月吕梁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岚县成交均价最高，达到 8 万元/亩，文水县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月吕梁各地区土地成交均价分布

五、2012年02月吕梁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，吕梁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西华运煤电股份有限公司竞得，为4,677万元；而于七七竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年02月面积最大的地块为639.06亩，位于岚县顺会乡北白家庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岚县	岚县顺会乡北白家庄村	4677	7	639.06	山西华运煤电股份有限公司
2	岚县	岚县梁家庄乡冀家庄村	1244	9	145.41	岚县国土资源局
3	文水县	孝义镇南武度村	691	7	92.45	山西金地煤焦有限公司
4	岚县	岚县梁家庄乡冀家庄村	518	8	63.45	岚县国土资源局
5	文水县	孝义镇乐村	305	7	40.8	山西庆华物流有限公司
6	文水县	下曲镇石家堡村	260	7	38.59	山西嘉隆达公路工程有限公司
7	文水县	刘胡兰镇保贤村	157	7	20.99	山西兴源农牧业开发有限公司
8	石楼县	灵泉镇孟家塔	99	8	12.89	山西地方电力有限公司石楼分公司
9	文水县	刘胡兰镇伯鱼村	39	7	5.33	山西萨农绿苑农牧业有限公司
10	岚县	岚县东村镇东阳涧村	39	13	2.9	于七七
11	石楼县	义牒镇圪堵坪	25	7	3.6	山西地方电力有限公司石楼分公司
12	岚县	岚县东村镇西村	14	9	1.6	刘永民