2018年03月吕梁工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月吕梁工业用地成交总况分析

2018年03月，吕梁成交用地总面积 369,900 平方米（约合 555亩）
· 工业用地面积为 337,276 平方米（约合506 亩），占总面积的91% ，环比增长 273.88 %；
· 成交金额共计16,688万元，其中工业用地金额13,295万元，占比79.67% ，环比增长 856.47 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝义市	329,785	97.78%	-	13,099	98.53%	-	7	77.78%	-
柳林县	4,048	1.2%	-	121	0.91%	-	1	11.11%	-
汾阳市	3,443	1.02%	-	75	0.56%	-	1	11.11%	-

图1 吕梁工业用地成交总况

二、2018年03月吕梁工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且孝义市土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2018年03月吕梁工业用地市场交易分析

三、2018年03月吕梁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝义市成交宗数最多，这也是孝义市近12月以来第 4 次成为吕梁成交土地最多地区。同时，孝义市、柳林县、汾阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孝义市、柳林县、汾阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文水县热度有所降低。

图3 2018年03月吕梁工业用地成交宗数分析

四、2018年03月吕梁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝义市成交金额最高，高达 13,099万元。全市成交总金额较上月增长 856.47%呈现上升状态。

图4 2018年03月吕梁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝义市成交均价最高，达到 26 万元/亩，汾阳市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月吕梁各地区土地成交均价分布

五、2018年03月吕梁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，吕梁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西汾西矿业（集团）有限责任公司竞得，为8,598万元；而山西吕梁孝能移动能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2018年03月面积最大的地块为324.14亩，位于大孝堡乡张魏村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孝义市	大孝堡乡张魏村	8598	27	324.14	山西汾西矿业（集团）有限责任公司
2	孝义市	柱濮镇上柱濮村	1950	24	79.77	山西汾西正旺煤业有限责任公司
3	孝义市	梧桐镇前营村	1187	33	36.01	山西吕梁孝能移动能源有限公司
4	孝义市	梧桐镇中王屯村、西王屯村	752	25	30	山西金达煤化工科技有限公司
5	孝义市	下栅乡吴圪垛村	409	36	11.44	山西吕梁孝能移动能源有限公司
6	孝义市	振兴街道办事处司马村	160	15	10.46	孝义市祥龙废旧物资收购有限公司
7	柳林县	柳林县柳林镇屈家沟村	121	20	6.07	山西国兴煤层气输配有限公司
8	汾阳市	汾阳市杏花村镇东堡村	75	15	5.16	山西新晋商酒庄集团有限责任公司
9	孝义市	梧桐镇岭北村	43	15	2.86	山西金达气体有限公司