2012年12月吕梁工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月吕梁工业用地成交总况分析

2012年12月，吕梁成交用地总面积 1,264,906 平方米（约合 1,897亩）
· 工业用地面积为 775,693 平方米（约合1,164 亩），占总面积的61% ，环比增长 345.07 %；
· 成交金额共计42,885万元，其中工业用地金额13,275万元，占比30.95% ，环比增长 531.23 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地27宗，占总宗数的48.21% ，环比增长 107.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴县	31,959	4.12%	-	813	6.12%	-	6	22.22%	-
柳林县	132,346	17.06%	-	2,453	18.48%	-	5	18.52%	-
中阳县	73,470	9.47%	-	1,035	7.8%	-	5	18.52%	-
岚县	306,942	39.57%	-	5,086	38.31%	-	4	14.81%	-
文水县	59,075	7.62%	-20.04%	653	4.92%	-21.33%	3	11.11%	-40%
孝义市	84,508	10.89%	-	1,825	13.75%	-	2	7.41%	-
交口县	68,135	8.78%	-	1,130	8.51%	-	1	3.7%	-
交城县	19,259	2.48%	-	280	2.11%	-	1	3.7%	-

图1 吕梁工业用地成交总况

二、2012年12月吕梁工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且岚县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2012年12月吕梁工业用地市场交易分析

三、2012年12月吕梁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴县成交宗数最多，这也是兴县近12月以来第 1 次成为吕梁成交土地最多地区。同时，中阳县、交口县、交城县、兴县、孝义市、岚县、柳林县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中阳县、交口县、交城县、兴县、孝义市、岚县、柳林县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文水县热度有所降低。

图3 2012年12月吕梁工业用地成交宗数分析

四、2012年12月吕梁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岚县成交金额最高，高达 5,086万元。全市成交总金额较上月增长 531.23%呈现波动状态。

图4 2012年12月吕梁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴县成交均价最高，达到 17 万元/亩，文水县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月吕梁各地区土地成交均价分布

五、2012年12月吕梁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，吕梁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被岚县三鑫实业继亨铸造有限公司竞得，为2,230万元；而山西地方电力有限公司兴县分公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2012年12月面积最大的地块为202.39亩，位于岚县普明镇工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岚县	岚县普明镇工业园区	2230	11	202.39	岚县三鑫实业继亨铸造有限公司
2	岚县	岚县普明工业园区	1440	11	129.96	岚县丰达焦化冶炼有限公司
3	交口县	康城镇南庄村	1130	11	102.2	交口县旺庄生铁有限责任公司
4	岚县	岚县普明工业园区	1011	11	91.85	岚县丰达焦化冶炼有限公司
5	孝义市	孝义市南阳乡上义棠、下义棠村	990	13	76.76	山西中兴水泥有限责任公司
6	孝义市	孝义市梧桐镇南姚村	835	17	50	孝义市鹏飞实业有限公司
7	柳林县	贾家垣乡枣林村	738	13	57.73	柳林县正邦矿山支护设备有限公司
8	柳林县	西王家沟乡任家山村	665	12	54.64	山西柳林鑫飞下山峁煤业有限公司
9	柳林县	西王家沟乡任家山村	646	12	53.09	山西柳林鑫飞下山峁煤业有限公司
10	中阳县	枝柯镇马家峪村	558	9	61	中阳县瑞通选煤有限公司
11	兴县	兴县康宁镇刘家庄村	457	15	30	兴县华邦能源有限责任公司
12	岚县	岚县普明工业园区	405	11	36.2	岚县丰达焦化冶炼有限公司
13	柳林县	王家沟乡南洼村	310	12	25.51	山西东辉集团西坡煤业有限公司
14	中阳县	金罗镇金罗村	280	10	27.8	山西恒益洗煤有限公司
15	交城县	天宁镇阳渠村	280	10	28.89	交城县至成铸造有限公司
16	兴县	兴县蔡家崖乡	255	21	12.13	山西地方电力有限公司兴县分公司
17	文水县	文水县胡兰镇保贤村	253	7	33.87	文水县和冠亨肉业有限公司
18	文水县	文水县刘胡兰镇大象村	203	7	27.14	山西诚信种业有限公司
19	文水县	文水县开栅镇开栅村	197	7	27.6	吕梁野山坡食品有限公司
20	中阳县	宁乡镇乔家沟村	151	9	16	中阳县华玉路桥建设有限责任公司
21	柳林县	穆村镇沙曲村	94	12	7.56	吕梁庆隆工矿设备制造有限公司
22	中阳县	枝柯镇马家峪村	33	8	4	中阳县亘涛铁丝厂
23	兴县	兴县蔡家崖乡	32	23	1.42	山西地方电力有限公司兴县分公司
24	兴县	兴县孟家坪乡	26	16	1.67	山西地方电力有限公司兴县分公司
25	兴县	兴县贺家会乡	24	16	1.53	山西地方电力有限公司兴县分公司
26	兴县	兴县奥家湾乡	19	16	1.19	山西地方电力有限公司兴县分公司
27	中阳县	张子山乡付家焉村	13	9	1.4	中阳县炫彩烟花爆竹经销有限公司