2019年09月忻州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月忻州工业用地成交总况分析

2019年09月，忻州成交用地总面积 1,229,381 平方米（约合 1,844亩）
· 工业用地面积为 1,038,489 平方米（约合1,558 亩），占总面积的84% ，环比增长 2030.95 %；
· 成交金额共计27,526万元，其中工业用地金额16,642万元，占比60.46% ，环比增长 886.25 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定襄县	31,052	2.99%	-	624	3.75%	-	2	66.67%	-
保德县	1,007,438	97.01%	-	16,018	96.25%	-	1	33.33%	-

图1 忻州工业用地成交总况

二、2019年09月忻州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在定襄县与保德县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且保德县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2019年09月忻州工业用地市场交易分析

三、2019年09月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定襄县成交宗数最多，这也是定襄县近12月以来第 2 次成为忻州成交土地最多地区。同时，定襄县、保德县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定襄县、保德县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势代县、忻府区热度有所降低。

图3 2019年09月忻州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，保德县成交金额最高，高达 16,018万元。全市成交总金额较上月增长 886.25%呈现上升状态。

图4 2019年09月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定襄县成交均价最高，达到 13 万元/亩，保德县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月忻州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西同德铝业有限公司竞得，为16,018万元；而山西良品锻造有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年09月面积最大的地块为1511.16亩，位于保德县杨家湾镇霍家梁村、唐子梁村、王家洼村、李家卯村、孙家梁村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	保德县	保德县杨家湾镇霍家梁村、唐子梁村、王家洼村、李家卯村、孙家梁村	16018	11	1511.16	山西同德铝业有限公司
2	定襄县	定襄县庄力园区规划次一号街北侧	312	13	23.29	定襄县德益恒重型机械有限公司
3	定襄县	定襄县庄力园区规划次一号街北侧	312	13	23.28	山西良品锻造有限公司