2018年11月长治工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月长治工业用地成交总况分析

2018年11月，长治成交用地总面积 597,477 平方米（约合 896亩）
· 工业用地面积为 441,177 平方米（约合662 亩），占总面积的74% ，环比增长 273.88 %；
· 成交金额共计48,701万元，其中工业用地金额12,957万元，占比26.6% ，环比增长 486.23 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄垣县	318,012	72.08%	-	7,256	56%	-	2	33.33%	-
其他	107,615	24.39%	-	5,348	41.27%	-	2	33.33%	-
潞城市	15,551	3.52%	-	354	2.73%	-	2	33.33%	-

图1 长治工业用地成交总况

二、2018年11月长治工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且襄垣县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2018年11月长治工业用地市场交易分析

三、2018年11月长治工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、襄垣县、潞城市成交宗数最多。同时，其他、襄垣县、潞城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、襄垣县、潞城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长治县热度有所降低。

图3 2018年11月长治工业用地成交宗数分析

四、2018年11月长治工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄垣县成交金额最高，高达 7,256万元。全市成交总金额较上月增长 486.23%呈现波动状态。

图4 2018年11月长治工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 33 万元/亩，潞城市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月长治各地区土地成交均价分布

五、2018年11月长治工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，长治成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西瑞恒化工有限公司竞得，为3,628万元；而长治市唯美诺双创科技园有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2018年11月面积最大的地块为238.51亩，位于夏店镇太平村、侯堡镇大东坡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄垣县	夏店镇太平村、侯堡镇大东坡村	3628	15	238.51	山西瑞恒化工有限公司
2	襄垣县	夏店镇太平村、侯堡镇大东坡村	3628	15	238.51	山西瑞恒化工有限公司
3		城南工业园区	3103	33	94.12	山西经贸潞恒机械设备制造有限公司
4		城区北董工业园内	2244	33	67.3	长治市唯美诺双创科技园有限公司
5	潞城市	店上镇石窟村	274	15	18.08	山西天脊潞安化工有限公司
6	潞城市	店上镇邱壁村	80	15	5.25	潞城市源创农业科技开发有限公司