2021年06月山西工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月山西工业用地成交总况分析

2021年06月，山西成交用地总面积 4,386,507 平方米（约合 6,580亩）
· 工业用地面积为 2,439,353 平方米（约合3,659 亩），占总面积的56% ，环比增长 89.58 %；
· 成交金额共计706,066万元，其中工业用地金额92,626万元，占比13.12% ，环比增长 158.95 %；
· 成交土地180宗,其中工业用地72宗，占总宗数的40% ，环比增长 132.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
运城	436,644	17.9%	740.4%	8,441	9.11%	646.93%	15	20.83%	1400%
朔州	319,995	13.12%	-19.05%	5,510	5.95%	-12.32%	14	19.44%	75%
临汾	447,385	18.34%	1765.79%	18,224	19.67%	3371.09%	11	15.28%	450%
长治	161,133	6.61%	191.35%	3,670	3.96%	85.92%	11	15.28%	266.67%
忻州	204,217	8.37%	633.88%	2,645	2.86%	267.36%	7	9.72%	250%
大同	141,138	5.79%	-	2,119	2.29%	-	7	9.72%	-
太原	620,801	25.45%	463.43%	46,309	50%	1009.46%	5	6.94%	25%
晋中	108,044	4.43%	-48.41%	5,709	6.16%	-35.1%	2	2.78%	-50%

图1 山西工业用地成交总况

二、2021年06月山西工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且太原土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2021年06月山西工业用地市场交易分析

三、2021年06月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，运城成交宗数最多，这也是运城近12月以来第 5 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、大同、长治、运城、忻州、临汾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、大同、长治、运城、忻州、临汾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳泉、晋城、朔州、晋中热度有所降低。

图3 2021年06月山西工业用地成交宗数分析

四、2021年06月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 46,309万元。全市成交总金额较上月增长 158.95%呈现上升状态。

图4 2021年06月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 50 万元/亩，忻州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月山西各地区土地成交均价分布

五、2021年06月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西太钢不锈钢股份有限公司竞得，为24,750万元；此地块成交均价也为本月最高，达76万元/亩；同时也是2021年06月月面积最大的地块，为324.22亩，位于尖草坪区，五十五中以北，太钢粉煤灰厂以东，太钢厂区以南、以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	尖草坪区，五十五中以北，太钢粉煤灰厂以东，太钢厂区以南、以西	24750	76	324.22	山西太钢不锈钢股份有限公司
2	太原	东至刘村集体土地、北关村集体土地,南至国有空地,西至同戈东路,北至辽西街。	10955	36	308.54	山西中科紫外光电有限公司
3	临汾	贾得新兴产业园区工业大道南侧	8707	40	219.65	尧都高新技术产业开发区建设投资有限公司
4	晋中	化章街南侧、东环西路东侧	5414	36	150.38	山西绿碳环保科技有限公司
5	太原	潇河产业园区	5248	35	147.88	山西智能装备产业园有限公司
6	临汾	曲沃县高显镇安居村、曲郑路西侧	5178	23	228.42	山西恒瑞昆新材料科技有限公司
7	太原	潇河产业园区	4296	36	120.73	太原东方雨虹建筑材料有限公司
8	临汾	襄汾经济技术开发区内	2336	25	92.62	襄汾经济技术开发区建设投资有限公司
9	运城	临猗县牛杜镇镇西村临陌线以西、涑水河以南	1770	16	110.14	临猗县经开投建设开发有限公司
10	运城	风陵渡经济开发区纵二十二路西侧	1298	13	99.79	山西绿普光电新材料科技有限公司
11	运城	水头工业园区	1261	15	84.84	夏县新创产业开发有限公司
12	忻州	冯家川乡神山村	1170	9	129.74	山西世忻铁路运销有限公司
13	朔州	海北头村东南、原砖瓦厂南厂区	1120	10	110.88	山西宏泰耐火保温材料有限公司
14	太原	潇河产业园区	1060	36	29.83	山西百利科技有限公司
15	朔州	医药园区内张仲景路东侧、华佗街北侧	930	13	71.18	山西欣诺腾生物化工有限公司
16	大同	荣乌高速北侧	910	8	120.5	灵丘县喜越新型建材有限责任公司
17	运城	风陵渡经济开发区纵二十二路西侧	771	13	59.24	山西绿普光电新材料科技有限公司
18	朔州	新家园南辛村南侧	770	11	70.33	怀仁市博必兴陶瓷有限责任公司
19	朔州	利民镇、张蔡庄乡境内	680	17	40.52	大唐新能源朔州风力发电有限公司
20	长治	龙泉镇骞堡村	670	15	44.23	长治市森绿蓝洋固体废物治理有限公司
21	长治	长子县南漳镇东旺村	668	20	32.94	长治市榕泽矿业有限公司
22	运城	瑶峰镇小郭村南环路南侧	560	14	40	山西天嘟生物科技有限公司
23	运城	临猗县楚侯高科技工业园东二路以西	550	15	35.62	山西争跃化工药业有限公司
24	朔州	海北头村东南、原砖瓦厂南厂区	540	10	53.34	怀仁市志峰耐火材料有限公司
25	长治	长子县宋村产业集聚区	540	20	26.81	山西潞宇车辆制造有限公司
26	大同	古店镇古店村	488	18	26.63	大同市中捷升聚供应链管理有限公司
27	运城	污水处理厂以南	431	13	32.77	万荣县博远现代农业产业开发有限公司
28	运城	风陵渡经济开发区升佳化工北侧	427	13	32.8	山西舜安化学科技有限公司
29	临汾	昌宁镇下县村委	412	15	28.27	乡宁县昌宁振兴砖厂
30	运城	风陵渡经济开发区振兴路北侧	395	13	30.35	山西雨润新材料有限公司
31	运城	风陵渡经济开发区振兴北路北侧	387	13	29.71	山西梅奥华卫药业有限公司
32	忻州	神池县示范区绿色加工示范园内	380	7	52	神池齐德投资发展有限公司
33	长治	树掌镇、百尺镇	360	15	23.63	中节能山西风力发电有限公司
34	临汾	永固乡南董村	358	23	15.71	山西中升钢铁有限公司
35	忻州	神池县示范区绿色加工示范园内	350	7	47.9	神池齐德投资发展有限公司
36	临汾	昌宁镇张马村委	348	10	34.37	乡宁县华廷陶瓷文化有限公司
37	朔州	孟庄村东北侧	330	11	30.28	怀仁县红鑫峰洗煤有限责任公司
38	临汾	西交口乡南塔村委	319	15	21.21	乡宁县清泉庄建材有限公司
39	长治	沁县现代农业产业示范区	316	12	25.53	沁县善水湾旅游开发有限公司
40	长治	沁县现代农业产业示范区	315	9	34.74	沁县大广生物科技有限公司
41	忻州	神池县示范区绿色加工示范园内	306	7	42	神池齐德投资发展有限公司
42	晋中	义安镇刘家寨村、园区西路东、108国道南	295	25	11.68	山西汇旭通贸易有限公司
43	朔州	丰火台村西北侧	290	12	25.15	怀仁县珺青陶瓷有限公司
44	临汾	襄汾经济技术开发区内	284	26	10.87	襄汾经济技术开发区建设投资有限公司
45	长治	李元镇贤友村	284	13	21.9	山西沁新能源集团股份有限公司
46	大同	落水河村西	270	8	33.33	灵丘县京力瑞基混凝土有限公司
47	朔州	何家堡乡磨道河村东	260	11	23.95	怀仁市洪利特商贸有限公司
48	忻州	岚漪镇坪后沟村	256	12	20.58	岢岚县涌丰冷链仓储物流有限公司
49	长治	集店镇会龙庄村	230	15	14.94	壶关县永丰建材有限公司
50	朔州	海北头村南侧	210	11	19.46	怀仁市永祥陶瓷有限责任公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与甘肃、四川在同一梯队，成交面积占全国2.37% 。

图72021年06月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与海南、贵州在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年06月全国工业用地成交详情

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