2018年12月长治工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月长治工业用地成交总况分析

2018年12月，长治成交用地总面积 3,649,750 平方米（约合 5,475亩）
· 工业用地面积为 3,392,041 平方米（约合5,088 亩），占总面积的93% ，环比增长 668.86 %；
· 成交金额共计113,774万元，其中工业用地金额80,023万元，占比70.34% ，环比增长 517.61 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地12宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄垣县	3,105,156	91.54%	876.43%	70,017	87.5%	864.95%	3	25%	50%
潞城市	151,221	4.46%	872.42%	3,957	4.94%	1019.38%	3	25%	50%
长治县	101,475	2.99%	-	5,343	6.68%	-	3	25%	-
黎城县	23,803	0.7%	-	561	0.7%	-	2	16.67%	-
沁源县	10,387	0.31%	-	145	0.18%	-	1	8.33%	-

图1 长治工业用地成交总况

二、2018年12月长治工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且襄垣县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2018年12月长治工业用地市场交易分析

三、2018年12月长治工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，襄垣县、潞城市、长治县成交宗数最多。同时，沁源县、潞城市、襄垣县、长治县、黎城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沁源县、潞城市、襄垣县、长治县、黎城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月长治工业用地成交宗数分析

四、2018年12月长治工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄垣县成交金额最高，高达 70,017万元。全市成交总金额较上月增长 517.61%呈现上升状态。

图4 2018年12月长治工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长治县成交均价最高，达到 35 万元/亩，沁源县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月长治各地区土地成交均价分布

五、2018年12月长治工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，长治成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西潞安煤基清洁能源有限责任公司竞得，为63,240万元；而长治市智能终端产业园发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2018年12月面积最大的地块为4212.63亩，位于王桥镇郭庄村、官道村、上王村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄垣县	王桥镇郭庄村、官道村、上王村	63240	15	4212.63	山西潞安煤基清洁能源有限责任公司
2	长治县	长治高新区翟店工业园	4210	36	115.68	长治市智能终端产业园发展有限公司
3	襄垣县	王桥镇善政村、南偏桥、安德村	3611	15	237.4	山西潞安煤基清洁能源有限责任公司
4	襄垣县	王桥镇官道村、炉沟村	3166	15	207.7	山西潞安煤基清洁能源有限责任公司
5	潞城市	潞华办事处五里后村	2988	19	160.43	山西金达兴业能源集团有限公司
6	长治县	长陵路与南一环西北角	1008	32	31.71	苗正玲
7	潞城市	史回乡朱家川村	662	15	43.86	潞城市泰山石膏建材有限公司
8	黎城县	停河铺乡停河铺村	489	16	31.09	山西硕和润丰农业科技限有限公司
9	潞城市	史回乡垂阳村	307	14	22.54	潞城市永安气体有限公司
10	沁源县	李元镇贤友村	145	9	15.58	沁源县太岳金色豆豆食品有限公司
11	长治县	长治县韩店镇韩川村	125	26	4.82	桑运芳
12	黎城县	黎候镇李庄村	72	16	4.62	山西鑫农奥利种业有限公司