2011年03月山西工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月山西工业用地成交总况分析

2011年03月，山西成交用地总面积 1,994,007 平方米（约合 2,991亩）
· 工业用地面积为 532,324 平方米（约合798 亩），占总面积的27% ，环比下降 62.24 %；
· 成交金额共计152,371万元，其中工业用地金额10,949万元，占比7.19% ，环比下降 61.75 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地10宗，占总宗数的15.38% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋中	115,830	21.76%	1196.35%	7,030	64.21%	5960.34%	5	50%	150%
运城	48,795	9.17%	-	542	4.95%	-	2	20%	-
大同	347,588	65.3%	1433.92%	2,920	26.67%	1410.29%	1	10%	持平
吕梁	15,200	2.86%	-93.17%	265	2.42%	-90.32%	1	10%	-50%
太原	4,913	0.92%	-99.19%	192	1.75%	-98.54%	1	10%	-80%

图1 山西工业用地成交总况

二、2011年03月山西工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且大同土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2011年03月山西工业用地市场交易分析

三、2011年03月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋中成交宗数最多，这也是晋中近12月以来第 1 次成为山西成交土地最多地区。同时，大同、晋中、运城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大同、晋中、运城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长治、吕梁、太原热度有所降低。

图3 2011年03月山西工业用地成交宗数分析

四、2011年03月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋中成交金额最高，高达 7,030万元。全市成交总金额较上月下降 61.75%呈现波动状态。

图4 2011年03月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋中成交均价最高，达到 40 万元/亩，大同成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月山西各地区土地成交均价分布

五、2011年03月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西省轻工建设有限责任公司竞得，为3,000万元；而山西佳信机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2011年03月面积最大的地块为521.38亩，位于大同县党留庄乡安留庄村东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋中	晋中开发区机械园	3000	46	65.07	山西省轻工建设有限责任公司
2	大同	大同县党留庄乡安留庄村东	2920	6	521.38	山西危奇达药业有限公司
3	晋中	晋中开发区机械园	2300	47	49.09	山西佳信机械制造有限公司
4	晋中	晋中开发区机械园	700	34	20.71	山西双联工贸有限公司
5	晋中	晋中开发区机械园	550	28	19.96	山西泓鼎矿业集团有限责任公司
6	晋中	晋中开发区秋峪公路南侧	480	25	18.91	山西永固混凝土有限公司
7	运城	西社镇镇区	307	7	46.01	山西永东化工股份有限公司
8	吕梁	汾阳市杏花镇下堡村	265	12	22.8	汾阳市杏花村镇酒都酒业有限责任公司
9	运城	后土街北	235	9	27.18	黄银龙
10	太原	太原经济区2010-07地块	192	26	7.37	智波交通运输设备有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第27位，排名下降，与陕西、青海在同一梯队，成交面积占全国0.58% 。

图72011年03月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与广西、河北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年03月全国工业用地成交详情

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