2019年07月忻州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月忻州工业用地成交总况分析

2019年07月，忻州成交用地总面积 74,431 平方米（约合 112亩）
· 工业用地面积为 70,711 平方米（约合106 亩），占总面积的95% ，环比增长 20 %；
· 成交金额共计1,066万元，其中工业用地金额958万元，占比89.83% ，环比下降 10.8 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
神池县	47,308	66.9%	-	558	58.25%	-	4	80%	-
岢岚县	23,404	33.1%	-57.08%	400	41.75%	-59.72%	1	20%	持平

图1 忻州工业用地成交总况

二、2019年07月忻州工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岢岚县与神池县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且神池县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年07月忻州工业用地市场交易分析

三、2019年07月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，神池县成交宗数最多，这也是神池县近12月以来第 2 次成为忻州成交土地最多地区。同时，神池县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；神池县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岢岚县热度有所降低。

图3 2019年07月忻州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，神池县成交金额最高，高达 558万元。全市成交总金额较上月下降 10.8%呈现下降状态。

图4 2019年07月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岢岚县成交均价最高，达到 11 万元/亩，神池县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月忻州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西宋家沟功能食品有限公司竞得，为400万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；2019年07月面积最大的地块为40亩，位于神池县东湖乡铁炉洼村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岢岚县	岢岚县宋家沟乡铺上村	400	11	35.11	山西宋家沟功能食品有限公司
2	神池县	神池县东湖乡铁炉洼村	320	8	40	山西农资神池五谷杂粮交易有限公司
3	神池县	神池县东湖乡铁炉洼村	90	8	11.15	神池县扶贫开发投资有限公司
4	神池县	神池县东湖乡小寨村等6个村柳沟区域	77	7	10.38	国电龙源神池风力发电有限公司
5	神池县	神池县大严备乡白庙村等8个村畔庄沟区域	71	8	9.43	山西龙源风力发电有限公司