2019年10月阳泉工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月阳泉工业用地成交总况分析

2019年10月，阳泉成交用地总面积 220,733 平方米（约合 331亩）
· 工业用地面积为 203,479 平方米（约合305 亩），占总面积的92%
· 成交金额共计10,442万元，其中工业用地金额7,742万元，占比74.15%
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城区	103,920	51.07%	-	4,366	56.39%	-	2	66.67%	-
平定县	99,559	48.93%	-	3,376	43.61%	-	1	33.33%	-

图1 阳泉工业用地成交总况

二、2019年10月阳泉工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在城区与平定县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且城区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年10月阳泉工业用地市场交易分析

三、2019年10月阳泉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城区成交宗数最多，这也是城区近12月以来第 2 次成为阳泉成交土地最多地区。同时，城区、平定县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城区、平定县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月阳泉工业用地成交宗数分析

四、2019年10月阳泉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城区成交金额最高，高达 4,366万元。

图4 2019年10月阳泉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城区成交均价最高，达到 28 万元/亩，平定县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月阳泉各地区土地成交均价分布

五、2019年10月阳泉工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，阳泉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西阳中新材有限责任公司竞得，为3,376万元；而阳泉大通建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2019年10月面积最大的地块为149.34亩，位于冠山镇王家庄、南坪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平定县	冠山镇王家庄、南坪村	3376	23	149.34	山西阳中新材有限责任公司
2	城区	三亚街北侧	2673	28	95.43	阳泉大通建设发展有限公司
3	城区	湛江街北侧	1693	28	60.45	阳泉五龙商品混泥土有限公司