2018年08月山西工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月山西工业用地成交总况分析

2018年08月，山西成交用地总面积 3,201,503 平方米（约合 4,802亩）
· 工业用地面积为 1,835,890 平方米（约合2,754 亩），占总面积的57% ，环比下降 7.68 %；
· 成交金额共计500,452万元，其中工业用地金额52,710万元，占比10.53% ，环比增长 6.48 %；
· 成交土地95宗,其中工业用地30宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋中	397,511	21.65%	669.01%	29,915	56.75%	1080.08%	5	16.67%	25%
长治	91,306	4.97%	86.23%	4,406	8.36%	215.39%	5	16.67%	66.67%
朔州	1,046,738	57.02%	263.09%	12,586	23.88%	96.64%	4	13.33%	33.33%
运城	86,540	4.71%	-55.88%	1,586	3.01%	-44.97%	4	13.33%	-20%
晋城	37,665	2.05%	-	1,030	1.95%	-	4	13.33%	-
吕梁	93,595	5.1%	-85.84%	1,450	2.75%	-85.64%	3	10%	200%
大同	11,266	0.61%	-47.49%	157	0.3%	-54.69%	2	6.67%	-33.33%
临汾	57,788	3.15%	-73.21%	1,301	2.47%	-81.85%	1	3.33%	-75%
忻州	10,423	0.57%	-89.51%	201	0.38%	-89.43%	1	3.33%	-66.67%
太原	3,062	0.17%	-99.25%	80	0.15%	-99.52%	1	3.33%	-85.71%

图1 山西工业用地成交总况

二、2018年08月山西工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且朔州土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2018年08月山西工业用地市场交易分析

三、2018年08月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长治、晋中成交宗数最多。同时，长治、晋城、朔州、晋中也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长治、晋城、朔州、晋中正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、大同、运城、忻州、临汾、吕梁热度有所降低。

图3 2018年08月山西工业用地成交宗数分析

四、2018年08月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋中成交金额最高，高达 29,915万元。全市成交总金额较上月增长 6.48%呈现波动状态。

图4 2018年08月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋中成交均价最高，达到 50 万元/亩，朔州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月山西各地区土地成交均价分布

五、2018年08月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西金科产业发展有限公司竞得，为13,245万元；而长治高新区园区建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2018年08月面积最大的地块为1104.99亩，位于元堡子镇小马营村南，211省道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋中	龙田路西侧、广安街北侧	13245	52	254.68	山西金科产业发展有限公司
2	朔州	元堡子镇小马营村南，211省道西侧	8508	8	1104.99	山西永昌环宇煤炭运销集团有限公司
3	晋中	龙田路西侧、汇阜街北侧	7840	52	150.76	山西金科产业发展有限公司
4	晋中	龙田路西侧、汇丰街南侧	4880	52	93.78	山西金科产业发展有限公司
5	晋中	龙田路西侧、汇丰街南侧	3565	52	68.48	山西金科产业发展有限公司
6	朔州	梁威路工业园区内，高速连接线路西	3440	8	441.07	山西永昌科技有限公司
7	长治	长治高新区漳泽工业园	1890	56	33.6	长治市泽泰橡塑制品有限公司
8	长治	潞华办事处西村	1547	20	76.86	山西伟能新型建材有限公司
9	临汾	永和县坡头乡坡头村	1300	15	86.68	山西迅磊环保科技有限公司
10	吕梁	夏家营镇义望村	1070	11	98.58	交城县金兰化工有限公司
11	长治	长治高新区漳泽工业园	680	57	12.02	长治高新区园区建设发展有限公司
12	运城	楚侯高科技工业园南一街以北	636	13	49.15	山西北方精工钢结构有限公司
13	朔州	开发区振武东街北侧，大新路以西	620	28	21.92	山西罗克森机械设备有限责任公司
14	运城	安邑东路以西、大禹街以北	410	11	35.96	山西忠瑞汇机械设备制造有限公司
15	运城	安邑东路东侧、山西中海金源科技有限公司南侧	405	11	35.42	山西荟阳汽车制造有限公司
16	晋中	和顺县李阳镇后峪村	385	13	28.56	和顺县胜雄精密铸造耐火材料有限公司
17	晋城	固县乡高村村	360	18	20.31	山西国化能源有限责任公司
18	晋城	樊村河乡景村村	350	16	21.39	山西国化能源有限责任公司
19	吕梁	庞泉沟镇市庄村	280	9	32.82	山西华鑫庞泉酒庄有限公司
20	晋城	龙港镇小岭村	210	23	9	山西煤层气（天然气）集输有限公司
21	忻州	保德县杨家湾镇故城村、李家峁村	201	13	15.63	山西可宝食品有限公司
22	长治	史回乡史回村	153	15	10.13	潞城市三顺溶济厂
23	大同	东小村镇尉家小堡村	147	9	15.85	晋能清洁能源光伏发电有限责任公司
24	长治	长治县苏店镇南董村西	136	31	4.35	陈树兵
25	运城	楚侯高科技工业园209国道以西	135	15	9.27	山西恒耀玻璃有限公司
26	晋城	郑庄镇郑庄村	110	19	5.81	山西煤层气（天然气）集输有限公司
27	吕梁	夏家营镇覃村	100	11	8.99	山西华鑫肥业股份有限公司
28	太原	古交市镇城底镇长足上村牙岔沟	80	17	4.59	古交市万亨制砂有限公司
29	朔州	杀虎口风景名胜区杀虎口村，211省道路西	16	8	2.13	山西京玉发电有限责任公司
30	大同	古城镇下娘城村	10	10	1.05	大同市中农大农牧科技有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与吉林、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.78% 。

图72018年08月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与云南、贵州在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年08月全国工业用地成交详情

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