2021年02月山西工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月山西工业用地成交总况分析

2021年02月，山西成交用地总面积 1,728,005 平方米（约合 2,592亩）
· 工业用地面积为 1,060,449 平方米（约合1,591 亩），占总面积的61% ，环比下降 29.91 %；
· 成交金额共计225,345万元，其中工业用地金额34,192万元，占比15.17% ，环比下降 34 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地18宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朔州	231,248	21.81%	-21.62%	5,286	15.46%	10.59%	5	27.78%	66.67%
太原	475,338	44.82%	-49.52%	21,882	64%	-44.29%	4	22.22%	持平
忻州	69,437	6.55%	-28.19%	1,185	3.47%	-52.6%	4	22.22%	-42.86%
运城	217,561	20.52%	-	3,848	11.25%	-	3	16.67%	-
长治	61,273	5.78%	-	1,840	5.38%	-	1	5.56%	-
吕梁	5,595	0.53%	-	151	0.44%	-	1	5.56%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2021年02月山西工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且太原土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2021年02月山西工业用地市场交易分析

三、2021年02月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朔州成交宗数最多，这也是朔州近12月以来第 1 次成为山西成交土地最多地区。同时，长治、运城、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长治、朔州、运城、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、阳泉、晋中、忻州热度有所降低。

图3 2021年02月山西工业用地成交宗数分析

四、2021年02月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 21,882万元。全市成交总金额较上月下降 34%呈现下降状态。

图4 2021年02月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 31 万元/亩，忻州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月山西各地区土地成交均价分布

五、2021年02月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西智能装备产业园有限公司竞得，为18,790万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；同时也是2021年02月月面积最大的地块，为559.94亩，位于潇河产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	潇河产业园区	18790	34	559.94	山西智能装备产业园有限公司
2	运城	河东东街延长线以南、港东二路以西	3330	11	291.94	山西北铜新材料科技有限公司
3	朔州	南起麻家梁煤矿,北至朔南电厂	3243	22	144.66	大同煤矿集团朔州热电有限公司
4	长治	位于长子县大堡头镇呈子岗村	1840	20	91.91	长子县川东液化天燃气有限公司
5	太原	山西转型综改示范区阳曲产业园区合成生物产业园	1580	20	78.45	山西金紫利生物新材料科技有限公司
6	太原	山西转型综改示范区阳曲产业园区合成生物产业园	1180	20	58.31	山西中浩粮油进出口有限责任公司
7	朔州	小马营村南	1062	8	129.43	山西永昌集团新型建材有限公司
8	忻州	砂河镇代堡村	874	11	80.05	山西荣安智能体育制造有限公司
9	朔州	位于新兴产业园区,南环路以南,经四路以西	413	13	31.51	山西雁门尊食品工贸有限公司
10	运城	临猗县楚侯工业园东一路以东	374	15	24.27	山西德万斯生物科技有限公司
11	太原	山西转型综改示范区阳曲产业园区合成生物产业园	332	20	16.3	山西清源华建环境科技有限公司
12	朔州	位于新兴产业园区,纬四路以南,经四路以东	312	13	23.67	山西邑都科技开发有限公司
13	朔州	右玉县十里铺村东	256	15	17.59	朔州市中宇混凝土搅拌有限公司
14	忻州	定襄县青石一村	231	12	18.87	定襄县北方锻压有限公司
15	吕梁	信义镇归化村	151	18	8.39	吕梁市渔沅兴饮用水有限公司
16	运城	临猗县楚侯乡楚侯村209国道以东	144	14	10.13	临猗县国峰制粉有限公司
17	忻州	定襄县北外环北侧	60	15	3.9	孟天明
18	忻州	定襄县北西力村	20	15	1.34	张兴旺

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与广西、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.61% 。

图72021年02月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与广西、山东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年02月全国工业用地成交详情

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