2013年09月长治工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月长治工业用地成交总况分析

2013年09月，长治成交用地总面积 507,097 平方米（约合 761亩）
· 工业用地面积为 142,708 平方米（约合214 亩），占总面积的28% ，环比下降 20.67 %；
· 成交金额共计33,591万元，其中工业用地金额3,152万元，占比9.38% ，环比下降 20.94 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地6宗，占总宗数的20.69% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄垣县	71,544	50.13%	-14.27%	1,691	53.65%	-13.68%	2	33.33%	-33.33%
屯留县	46,601	32.65%	-	908	28.81%	-	2	33.33%	-
长子县	24,563	17.21%	-56.22%	553	17.54%	-53.74%	2	33.33%	-33.33%

图1 长治工业用地成交总况

二、2013年09月长治工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且襄垣县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2013年09月长治工业用地市场交易分析

三、2013年09月长治工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，襄垣县、长子县、屯留县成交宗数最多。同时，屯留县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；屯留县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势襄垣县、长子县热度有所降低。

图3 2013年09月长治工业用地成交宗数分析

四、2013年09月长治工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄垣县成交金额最高，高达 1,691万元。全市成交总金额较上月下降 20.94%呈现波动状态。

图4 2013年09月长治工业用地成交金额分析

从成交均价上看，襄垣县成交均价最高，达到 16 万元/亩，屯留县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月长治各地区土地成交均价分布

五、2013年09月长治工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，长治成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长治市富生煤化有限公司竞得，为1,077万元；而襄垣县莹泽煤业有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年09月面积最大的地块为68.41亩，位于侯堡镇东廻辕村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄垣县	侯堡镇东廻辕村	1077	16	68.41	长治市富生煤化有限公司
2	屯留县	屯留县余吾镇后庄村	673	13	52.62	山西潞安集团余吾煤业有限责任公司
3	襄垣县	夏店镇镇岸底村	614	16	38.91	襄垣县莹泽煤业有限公司
4	长子县	色头镇河峪村南	458	15	30.54	山西垚志达煤业有限公司
5	屯留县	屯留县渔泽镇崔蒙村	235	14	17.28	屯留县大昌煤化有限公司
6	长子县	色头镇赵家庄	95	15	6.3	山西反坡煤业有限责任公司